相比澳洲,英国印花税新政优势更大?快携手蒙特安维抢占投资先机

2020-09-08 10:20

  为了加速房市回暖,英国与澳大利亚依次颁布了房地产减免印花税新政。政策一经推出,立刻在本地楼市溅起层层水花。投资者们纷纷观望评估,到底哪家“羊毛”更好“薅”。

蒙特安维

  从适用地区、群体、起征门槛等多维度对比来看,英国房产投资相比澳洲房产投资的优势不言而喻。通过结合实际进一步细读英国印花税新政时,会发现此阶段出手英伦房产实在是上佳时机:

  亮点一:英国“印花税假期”诚意满满,大部分购房者可免缴印花税

  根据英国国家统计办公室(ONS)公布的最新数据显示:截至2020年3月,英国的平均房价为231,855英镑(约210万元),即大部分购房者皆可因起征点的调整免缴印花税。英国最大房产交易平台Zoopla数据显示:2020年7月,伦敦房地产的平均价格为595,443英镑(约540万元)。其中公寓平均售价为482,968英镑(约437万元),联排别墅平均售价为641,158英镑(约581万元)。也就是说,在印花税起征点调整至50万英镑后,大部分在伦敦购买公寓的买家可免缴印花税,购买联排别墅者也将少缴印花税。

  *外汇利率以实际为准

  亮点二:直击非首套投资痛点,海外买家亦不设限

  比起澳洲新南威尔士优惠新政限定于首套房产,英国印花税假期政策同时适用于首套和非首套购房,而且海外买家与本地买家同样适用。这对于那些在国内已有房产、同时想在英国投资、却需要交纳高额税费的海外买家而言,无疑是个激动人心的好消息。

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英国政府网:新印花税适用于首套和非首套

  亮点三:首府投资吸引力大PK,伦敦表现脱颖而出

  从投资吸引力来看,英国伦敦还获得权威机构的认可。莱坊2020年发布的《财富报告》指出,在考察高净值人群适合在哪所城市进行投资和置业时,英国伦敦总体排名高居全球第二,同是首府的悉尼在同一调查中的排名仅为第十五名。

  住宅杜绝“货不对板”,家装家电精益求精

  相比起可能受到疫情影响竣工时间的期房,拎包即可入住的现房交付时间会更短。那么想要趁红利期在伦敦置业,选择一个追求品质、值得信赖的开发商就显得尤为重要。因为和国内的情况不同,海外开发商除了负责楼宇的开发建设,还会提供家装、配套设施等服务。

  与买家一样关注房屋品质的,还有伦敦老牌开发商蒙特安维。在打造住宅时,蒙特安维坚持以“所承诺即所得”的宗旨为住户服务,杜绝“货不对板”的现象,提供安心的入住体验。如旗下热门楼盘匙桥苑(Keybridge)——无论是融入经典英伦红砖元素的住宅外形,还是简约大气的健身房、游泳池、桑拿室等配套设施,实际外观都最大程度上还原了效果图。

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  匙桥苑((Keybridge)建筑外观(左)和效果图(右)基本一致

  家装家电是住宅质量的另一体现,直接影响着日常生活品质。在选材上,蒙特安维甄选高品质建材,专注住房细节的打造;同时为旗下房屋配备了国际高品质家电,致力成为品质生活的缔造者。

  蒙特安维旗下力作汉普斯泰德庄园(Hampstead Manor)在住房细节上力求精湛,庄园内的Skeel Library别墅在翻修时,采用现代工艺精心修护窗户、扶手等细节,同时提升实用性;天然大理石卫浴和意大利独家定制的吊灯,都充分凸显品质生活细节。厨房内组合烤箱、蒸汽烤箱、保温抽屉、咖啡机等均来自“家电界的爱马仕”美诺(Miele)品牌,让住户感受到高品质家装家电带来的尊贵舒适体验。

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厨房配备美诺(Miele)家电,享受高品质家电带来的尊贵舒适体验

  优质服务贯穿始终,实力赢得业界口碑

  除了现房的质量,住房保障亦要十分重视。倘若缺乏相应的保障,一旦发生问题,住户将需要亲自花费大量的时间精力进行维修、翻新,甚至陷入维权的窘境。

  若是选择了蒙特安维,买家则无需担心这个问题。蒙特安维旗下房产从内到外均符合相关标准。在房屋建造工艺和材料选取方面,蒙特安维严格遵循英国国家住宅建造委员(NHBC)标准,旗下所有住房均享有十年NHBC房屋结构质量保障;室内设备和配件均有两年顾客关怀保修,免去入住的后顾之忧。

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室内配备和配件均有2年保修,免去入住的后顾之忧

  优质的服务亦体现在入住前。海外置业涉及房产评估查证、贷款申请、产权交割等流程,同时需要买家、律师、中介等多方沟通。再加上异地语言和政策不同,购房流程的繁琐可想而知。蒙特安维深知海外置业流程的痛点,购房全程皆为买家配备资深购房顾问,提供更为安心高效的海外房产投资体验。

  高品质的住宅和专业的服务令蒙特安维在行业颇受认可,每年斩获众多权威性奖项:如2020年获得RoSPA金奖、2019年What House最佳合作开发项目金奖、2018年居外全球华人之选大奖的最佳开发商奖等等。这些都彰显出蒙特安维的底气和实力,也为买家选择开发商提供重要依据。

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