韩国首尔房价4年涨价近6成 韩国未来房价还会涨吗?

2020-10-14 10:40

  首尔大约有一半的租约是必须向房东缴纳房价60%-80%的押金的,交了押金后可以“免费住”规定的年数,期满可以退房退押金;剩下一半是正常的押金+月租模式。

  拿到高额押金的房主可以不断层层加杠杆,控制大量住房——2亿韩元付20%的首付,买了10亿韩元的房子,然后租出去可以收进来8亿韩元的押金,然后这8亿韩元再去付首付……

  经过几轮操作,用2亿韩元的资本就可以撬动巨量房产——当然,这是在政府限购限贷之前的玩法。

  在房价相对稳定的时候,房东需要承担按揭贷款,租户愿意用付巨额押金的方式来换取“免租金”——因为综合算下来,这些资金放在银行里的月利率,低于月租金;同时,用这些钱付首付贷款买房,每月还会产生负的按揭现金流,影响生活和消费水平——而免费租房,“省下来”的按揭款可以用来干别的事情。

  可以说在过去,房客和房东在这件事情上“各取所需”——房客享受了生活,房东在得到合理利润的同时,需要管理好现金流和贷款,并承担房屋的维护责任。

  但是,房价的快速上行,改变了原来“各取所需”的平衡——房客眼巴巴看着房价暴涨,将大量财富转移给了房东,自己也想要自己的住房,甚至是要当房东了。

  房价越涨,这种趋势就会越加强,韩国政府的行政措施是根本压不住这种趋势的。

相关推荐

美国房价正以2014年来最快速度飙升 解读楼市繁荣背后

拜登得票数破8000万 美国大选实时数据统计

特朗普突然现身白宫发表最短讲话 美国大选特朗普认输了?

拓展阅读
快讯
热门文章
热点专题