韩国首次出现全年人口负增长 人口负增长对房价有何影响?

2021-01-04 10:48

  人口负增长对房价有何影响?

  按常规逻辑,人口减少将对房地产市场产生不利影响,但令人奇怪的是,近几个月来,韩国首都圈抢房大战、首尔房价上涨等关键词,频频登上新浪微博热搜。据悉,3年来,韩国首尔的公寓售价上涨了52%。

  韩国接连发生抢房事件,其背后原因诸多,这里很难用简单几行字去辨析明白,但想必始终和“人口”二字,存在一定关联。

  此前,有国家统计局数据显示,近五年来我国人口的死亡率维持在7.1‰左右,人口自然增长率由4.96‰降至去年的3.43‰,2019年我国人口出生率创新低,仅为10.48‰,尤其随着老龄化问题日益凸显,我国人口红利优势,已逐渐消失。

  恒大经济研究院院长任泽平曾说过:“房地产发展长期看人口,中期看土地,短期看金融”,人口之于房地产市场发展,意义深远。

  既然这样,随着我国人口红利的逐渐消失,房地产市场又将面临怎样的改变?

  在笔者看来,当前,我国房地产市场已经基本告别依靠人口增加置业需求的野蛮生长阶段。未来,三四线小城市房价或许会表现上涨难,甚至有所回落,而核心城市群的房价,会在宏观政策的调控下,在一段周期内保持平稳增长态势。

  为什么这么说?我们在进一步观察韩国房地产市场发展轨迹后,或许可以找到答案。

  自2015年起,韩国出生人口逐年减少,到2019年减少至30万左右,约为六七十年代的三分之一,而今年韩国预计将出现史上首次全年人口负增长。

  韩国人口逐年减少,人口红利消失殆尽,而这似乎对韩国“首都圈”(首尔、京畿道、仁川)的城市房价并未产生较大影响。

  继今年8月,韩国首尔一楼盘开盘,推出110套高层住宅,共吸引了37400多人前来排队购房的新闻后,日前,央视财经再次报道,韩国京畿道一栋公寓新推1000多套房源,再遭遇47万人疯狂“抢购”,部分热门户型最高竞争比高达1800:1。从中,我们也可很明确地感知到,当前以首尔为核心的首都圈的楼市火热程度。

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