韩国首次出现全年人口负增长 人口负增长对房价有何影响?

2021-01-04 10:48

  尽管,近3年来,韩国政府先后出台23项房地产新政,旨在抑制房地产市场过热,但在政策的强压下,韩国房地产成交量却不降反升。其重要原因在于,很多韩国民众担心房价会继续攀升而急于出手购房,掀起了一股恐慌性购房潮。

  要知道,截至2019年7月,韩国总人口大约有 5171万,仅在首都圈就汇集了全国近一半人口,约 2584 万人。尤其,国内25到34岁的年轻人,更是一半以上选择在首都圈生活。

  首都圈土地资源有限,面积仅为韩国国土面积的12%,且从上图可见,2010年至2019年,韩国首都圈人口占总人口比重持续上升,越来越多的人口涌入,使得首都圈住房更为稀缺,人们不可避免地陷入激烈购房竞争,从而拉升当地房价暴涨。

  显然,像韩国这样出生率逐年降低,老龄化日益严重的发达国家,人口红利已然不在,但其核心城市的房价仍在上涨,这与其核心城市的人口持续导入,就业、置业需求的增加密不可分。

  当前,我国也正迎来人口红利消失的重要拐点,依托于人口规模增长的房地产高速发展的时代,已开始落幕。

  但值得注意的是,截至2019年年末,我国的城镇化率为60.6%,距离城镇化一般水平70%,仍然有近10%的上升空间。

  按中国社会科学院预测,到2030年我国城镇化率将达到70%。因此,至少在未来10年内,随着城市之间的人口流动转移,部分城市的房地产市场还可能有一定的发展,这也将在一定程度上减弱人口红利消失对于房地产市场所产生不利影响。

  参考韩国房地产市场的发展情况可以推测,我国房地产市场未来仍然具备发展潜力的城市,一定是如同韩国首都圈这样的,即便人口红利已经消失,但依旧有源源不断的人口流入的政治、经济发展的核心城市群。

  只是与韩国有所区别的是,我国幅员辽阔,如果以两国当前的人口量级来算,我们大致也能诞生6个如同韩国首都圈这样的城市群。

  而根据此前,DT财经联合联通大数据发布的2019年流入人口城市排名TOP20可以看见,除了4个一线城市外,成都、东莞、苏州、武汉、杭州等13个新一线城市的名字赫然在列。

  以上是至诚财经网小编整理的“韩国首次出现全年人口负增长 人口负增长对房价有何影响?”的内容,希望能够给大家带来帮助。

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