公积金贷款利息是怎么计算的?公积金贷款的条件是什么?

2020-05-27 15:55

  在我们进入一家企业工作的时候,用人单位会为我们缴纳五险一金,这一金就是公积金了,在买房的时候是可以用公积金贷款的,但是需要支付一定的贷款利息。下面小编为你整理了公积金贷款利息是怎么计算的的相关知识,欢迎阅读,希望能帮到你。

  一、公积金贷款利息是怎么计算的?

  如果是等额本金还款的话,就很简单,利息=剩余本金*当年利率,如果计算到每月,就再除以12.由于每期都归还了固定的平均利息,所以煤气的剩余本金逐渐减少的,因而煤气的利息都不会相同。

  如果是等额本息还款,这就只能按但钱的剩余本金,按照贷款期限,逐一计算出每期的本息,然后把所有的相加,得出总的本息再除以期数。公式是:=本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(期限*12)-1))。

  当然具体可贷额度同时还要根据职工所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。

  二、公积金贷款的条件

  1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

  2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。

  3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。

  4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。

  5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

  相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道,公积金贷款利息多少是需要当地的购房政策来的,而且还需要根据贷款额度和利率来计算,并没有统一的标准。

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