郑州拟调整公积金贷款政策 郑州房价还会涨吗?

2021-03-09 10:52

  3月8日,郑州住房公积金管理中心发布“关于征求住房公积金个人住房贷款政策调整意见和建议的通知”提出,拟适当延长申请公积金贷款的缴存时限,并计划按照缴存和购房情况设定最高贷款比例,首套房最高贷款比例为70%。

  通知提到,为确保住房公积金贷款业务持续健康发展,郑州住房公积金管理中心拟按照“房住不炒保障刚需”的原则,对公积金贷款政策调整征求意见。具体来看,拟适当延长申请公积金贷款的缴存时限,结合郑州不同区域的住房价格,按市区(含市内五区、郑东新区、高新技术开发区、经济技术开发区)和非市区分别设定最高公积金贷款限额。

  与此同时,在贷款比例方面,郑州计划按照缴存和购房情况设定最高贷款比例(贷款金额占房产总价比例)。首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的,最高贷款比例设定为70%;异地贷款及其他情况最高贷款比例设定为40%。此外,郑州将参照其他地市和银行商业住房贷款的审批要求,按照公积金贷款月还款额不超过家庭收入的50%的标准,认定借款人的还贷能力。

郑州公积金贷款政策调整

  在征信查询方面,郑州计划限制个人征信严重不良的申请人办理公积金贷款。办理贷款时,申请人应向公积金贷款受理部门提供由中国人民银行征信管理部门出具的个人征信报告,或授权有查询条件的受理部门自行查询。

  郑州房价还会涨吗?

  那么在这种利好的情况下,那么当地的开发商是否涨价?

  我觉得是过度担心了,可能当地政府是缓解当地的职工还房贷的压力,但是当地的还没房或者说没怎么确定了,在当前房住不炒的政策调控下,房价要猛涨难度很大。为什么呢?

  1、郑州房价在高位,刚需承受力有限

  当前郑州平均房价在14000左右,但郑州平均收入才7000多,其实大多数人达不到这个水平,对买房人来说,压力很大。就2020年的郑州楼市房价来说,并没有上涨,房价反而在下降,这说明房价在高位,不少人很难承受得起。

  2、棚改结束,买房需求减少

  在楼市需求中,有不少需求来自于棚改,但现在棚改已经结束,取而代之的是棚改,并且对老旧小区,郑州从2019年开始就开始了,2020年彻底结束,缺少了拆迁户这个群体,想房价炒起来难度还是不小的。

  3、郑州房产相对过剩

  自从住房不炒的政策进行之后,限贷、限购、限售等政策,影响了不少买房人,尤其是一些炒房客,因为收益的减少,可以不断的抛售房产,避免房价下跌造成资产贬值。同时因为人口的因素,尤其是现在的90后,人数比80后少了很多,随着人口出生率的下降,楼市需求减少是必然的,同时现在国家敞开供应土地,满足楼市需求,市场不缺房子,在局部甚至出现了过剩,所以未来不缺房子,毕竟现在的房子消化还需要一段时间。

  4、打击炒房,坚持房住不炒

  以前房价之所以上涨,有部分因素就是因为炒房客囤房,低买高卖,导致买房的人买不到,并且房价疯涨,不利于楼市的健康发展。针对这种情况现在针对炒房进行了压力的打击,尤其是违规借贷,炒房等,进行严格查处。

  从上面四个方面来看,其实现在不必担心房价上涨,毕竟楼市调控还在继续,房子想要涨价难度很大,对很多人来说,当前买房主要是自住,炒房客越来越少。

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Tags: 公积金

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