2021年上海公积贷款条件有哪些?公积金贷款使用次数有多少?

2021-08-16 09:55

  上海满足公积金贷款的条件

  在上海缴纳住房公积金的人。申请住房公积金贷款前已经连续缴纳公积金不少于6个月。借款人夫妻双方都无正在还贷(使用)的公积金贷款。

上海公积金贷款条件及要求2021

  若在申请公积金贷款前6个月之间缴纳有断缴记录且已补缴的客户,可申请公积金复议,复议通过了,也是可以贷公积金贷款的。

  例如,在上海工作的汤先生,已经缴纳公积金6年了,他在2019年7月份的时候申请公积金贷款,1月-6月之间,3月份因换工作导致断了,但新单位补缴上了,汤先生在申请公积金贷款之前,需要先申请公积金复议,复议通过了公积金贷款就可办理了。

  首套房和二套房的认定方式

  首套房:在上海无房无贷(无贷指上海无公积金贷款记录)。夫妻双方在婚前与各自父母共有房产均不超过一套,且家庭名下无房。二套房:在上海无房,有过1次上海公积金贷款记录。在上海有1套房,人均面积≤37.2m²,无上海公积金贷款在使用。

  限贷的认定方式在上海有1套房,人均面积>37.2m²。

  在上海有2套或以上的房产。有1次上海公积金贷款未还清或有2次公积金贷款记录。

  家庭名下的房产,人均面积计算人数为:家庭夫妻+未成年小孩(最多可以算两个未成年小孩,小孩必须上户口,有出生证)

  相比商业贷款,公积金贷款更加优惠。

  公积金贷款利率1-5年的公积金贷款年利率为2.75%。5-30年的公积金贷款年利率为3.25%。第二套房利率:1-5年的公积金贷款年利率为3.025%。5-30年的公积金贷款年利率为3.575%。

  首套房利率:

  可贷额度基本账户:月缴额≥980元,余额≥16667元补充账户:余额≥10000(只看余额不看月缴额)

  在基本和补充都缴纳的情况下:首套个人60万,家庭120万;二套个人50万,家庭100万;

  在只缴纳基本公积金的情况下:首套个人50万,家庭100万;二套个人40万,家庭80万;

  在月缴额缴纳不满足的情况下:基本账户:(A)月缴额 ÷0.14 × 4.8 ×可贷年限=可贷金额。(B) 基本账户余额×30=可贷金额。A 和 B 选低值,贷款额度不大于50万。补充账户:(C)补充账户余额×10=可贷金额。贷款额度不大于10万。 公式计算出来的金额也是大概的可贷额度,具体可贷额度以公积金审批为准。

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