2021年公积金贷款的标准是什么?需要满足哪些条件?

2021-09-28 17:54

  公积金对于大家来讲应该不陌生吧,贷款买房成为很多购房者关注的重点,而公积金贷款由于利率低于商业贷款,成为了很多购房者的首要选择。那么公积金贷款需要什么条件呢?

公积金贷款需要什么条件2021

  公积金贷款需要什么条件?

  申请住房公积金贷款一般要满足以下这些条件:

  第一、参加住房公积金制度;

  第二、申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月;

  第三、有较稳定的职业及经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好;

  第四、具有购买住房的合同或协议,且首期付款金额不低于所购住房价值的30%。

  咨询→申请贷款(借款人)→审核(提供资料)→签订借款合同和抵押合同(银行)→办理合同公证(公证处)→有关保险(保险公司)→办理房屋产权抵押登记(房地产登记处)→发放贷款(收到抵押证明)→借款人还款→办理抵押房产注销登记(贷款全部还清)

  办理公积金贷款的流程

  一、借款申请人咨询

  借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询,准备住房公积金贷款相关材料。

  二、借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估

  1、借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。

  2、按照规定对借款申请人进行个人信用评估,借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。

  3、贷款经办部门工作人员打印相关单据,并告知借款申请人如何办理下一步手续。

  4、按规定对借款申请人所购房屋进行评估的,贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》,借款申请人或委托代理人至住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。

  三、借款申请人等待电话通知

  1、贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审,对于需要与借款申请人进行电话沟通的,工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。

  2、借款申请人选择的担保方式是担保中心担保的,在担保审核通过后,担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费;借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的,根据不同担保方式办理完毕相关手续后,贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。

  四、借款申请人在相关合同上签字

  1、借款申请人根据电话通知的面签时间,持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续,对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。

  2、借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。

  五、银行放款

  借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。

  六、按月还款

  借款申请人按照《借款合同》的约定,按月进行贷款的偿还。

  新房公积金贷款

  (一)所需材料

  1、申请人及产权共有人的身份证和户口簿

  2、《商品房买卖合同》

  3、已缴纳的自筹首付款凭证,通常是首付

  4、申请人及配偶的收入证明

  5、申请人及配偶的婚姻状况证明(含单身证明)

  6、其他要求提供的材料

  以上资料需要提供复印件,申请和签合同时需携原件以便查验。

  (二)公积金贷款步骤

  1、测算贷款额度和期限

  申请公积金贷款的职工可以通过开发商、贷款承办银行或住房公积金咨询办理事宜。

  2、提出贷款申请

  购房职工须向公积金贷款承办银行提出贷款申请,并提供上述所需资料的复印件,并携原件以备查验。

  3、签约

  贷款申请获批后,按要求去公积金办事大厅签订借款借款合同等。

  4、办理购房交易和抵押登记手续

  5、银行放款

  完成抵押手续后,贷款承办银行按《借款合同》约定向申请人放款,资金直接划拨至开发商指定账户。

  二手房公积金贷款

  (一)所需材料

  1、申请人及产权共有人的身份证和户口簿

  2、《商品房买卖合同》

  3、所购二手房原有房产证和国有土地使用证

  4、申请人及配偶的收入证明

  5、房地产价格评估结果

  6、卖房人出具的划拨账户证明

  7、公积金其他要求的材料

  (二)公积金贷款步骤

  1、申请人去公积金管理或者贷款承办银行咨询有关事宜,评估贷款额度和期限。

  2、贷款申请人领取申请表格并认真如实填写,并提交相关申请材料。公积金管理和贷款承办银行审核通过后,出具评估结果。

  3、价格评估:贷款申请人须委托公积金管理指定的房地产价格评估机构评估所购房产。

  4、缴纳首付款:评估结构出来后,贷款申请人须将可贷款额度之外的自筹首付资金存入指定账户,取得存款凭证后交公积金管理或贷款承办银行。

  5、公积金对贷款申请审查。

  6、签约:贷款申请人到指定公积金办事大厅完成借款合同签订工作。

  7、办理二手房产权过户、抵押登记手续

  8、贷款承办银行按《借款合同》向申请人放款,直接划拨至卖房人指定账户。

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