公积金贷款额度不够怎么办 公积金贷款额度和什么有关

2022-02-17 15:29

  很多公司的福利待遇都不错,所以也会给员工购买公积金,所以,很多人就会因为房价太高选择公积金贷款来达到购房的目的。不过,公积金贷款额度也是有上限的,如果银行给的额度不够,那么买房肯定就无法成。那么,公积金贷款额度不够怎么办?

公积金贷款额度不够怎么办

  1、个人征信方面。公积金贷款对于征信的要求是比较严格的,如果近半年内有逾期,那么很有可能会导致贷款额度偏低。此时,建议大家多咨询几家银行,看他们的贷款额度,相对来说,房贷较为宽松的银行,可能给的额度就比较高了,不过可能利率就会上浮5%~10%左右。

  2、收入方面。如果是因为用户的收入达不到银行的要求,导致额度偏低的话,在用户其他方面还不错的情况下,是比较容易解决的。因为公积金贷款是以家庭为单位的,已婚人士,如果夫妻双方都有公积金,可以办理共同贷款;单身的话,可以选择和父母一起办理共同贷款。一般只要主贷人+次贷人的收入大于每月还款额的2倍以上即可。

  3、年龄方面。公积金贷款年龄,最大不能超过法定退休年龄后5年,但是申请时的年龄会关系贷款期限,一般用公式:法定退休年龄+5-申请时的年龄来计算贷款期限。如果年龄比较大,不能贷到预期的贷款期限,同样可以共同贷款,让年龄小的人做主贷人,自己做次贷人,到时候房产证上写两个名字,只要主贷人符合贷款要求,额度肯定也会高点。

  如果能申请公积金贷款购买房子当然是一件好事情了,但是如果不满足当地的公积金贷款要求,或者公积金贷款满足不了自己的购房需求的话,放弃使用公积金贷款也能减少很多的麻烦。

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