2022住房公积金怎样贷款买房 公积金购买注意事项

2022-02-22 15:49

  交几年公积金可以买房

住房公积金怎样贷款买房

  不同地区有不同的要求很多城市公积金管理中心对缴存时间的要求都是:申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存的状态,代表城市有北京、上海、广州、深圳等等;但有些城市会要求连续缴存公积12个月(含)以上才能贷款,比如天津、长沙。

  需要注意的是!

  一般家庭只能使用两次公积金贷款,根据每个城市的情况不同,第一次的额度会相对于第二次买房的贷款额度要大,如果你用公积金贷款过两次的,就没有方法获得公积金贷款。

  公积金贷款买房利息

  公积金贷款利率要低于商业贷款,5年以内(含5年),月年利率2.75%;5年以上,年利率3.25%。我国法规公积金贷款额度高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。

  公积金贷款怎么算额度

  公积金贷款额度的计算方式主要有四种,四种计算方式分别如下:

  1、按照账户余额进行计算:

  按照账户余额计算公积金贷款额度,一般是按照账户余额的10倍或者20倍进行计算,各地的法规不同,例如用户账户中有2万元的公积金余额,按照20倍进行计算则可以贷款40万元。

  2、按照房屋总价进行计算:

  按照房屋总价计算的公积金贷款利息,一般贷款比例最高为房产总价的70%或者80%,例如100万的房产最高可贷款80万元。

  3、按照最高限额进行计算:

  各地根据《住房公积金管理》法规,结合本地实情,法规最高限额。北京购买首套自住房的,住房公积金贷款最高额度为120万元;购买第二套自住房的,贷款最高额度为80万元。上海住房公积金个人最高贷款额度为60万元,家庭最高贷款额度为120万元,。广州住房公积金个人最高贷款额度为60万元,家庭最高贷款额度为100万元。深圳住房公积金个人最高贷款额度50万元,家庭最高贷款额度为90万元。

  4、按照还款能力进行计算:

  个人贷款额度计算:(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)*40%-借款人贷款月应还款总额*贷款期限(月)。

  夫妻双方共同贷款额度计算:(夫妻双方工资总额+夫妻双方单位住房公积金月缴存额)*40%-夫妻双方共有贷款应还款总额*贷款期限(月)。

  公积金买房贷款流程

  首先,购房者需持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表,并根据提示,申请人按要求填写住房公积金贷款申请表。

  然后,申请人持你或者辅助借款人的身份证,同时要准备上户口簿(户口簿不在一起需提供结婚证),开取结婚证明或者单身证明。带上商品房买卖合同,填写好的住房公积金贷款申请表到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。

  第三步,申请人需要准备的提交材料:住房公积金贷款申请表,商品房买卖合同正本,商品房买卖合同正本复印件4份,房地产买卖审批书,维修基金收据第六联,房款收据复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额),购房人身份证复印件4份,配偶身份证复印件1份,夫妻双方户口簿复印件1份,结婚证明或者单身证明两份,并交纳相关办理费用,后签订住房公积金贷款合同;

  第四步,申请人在指定日期到住房公积金管理中心代办银行窗口划款,并领取银行回执。

  公积金购买注意事项

  1、公积金不可以直接当成购房首付。很多人都觉得公积金是能够拿来用作购房首付的,实际上并不是这样的。通常来说,公积金都是先用后领取的。

  2、更换个解释,如果要用公积金按揭购房,就要先垫付首付款,以后再带齐本人或情侣双方的身份证、户口本等证明资料,前往本地住房公积金管理中心领取公积金余额才行了,公积金的领取总额不可以超出房款总额。

  3、有一部分人缴存的住房公积金的数额比较很大,可能账户内有50万元,可惜他的购房总额是30万元,他以为自己能够把最新的公积金余额提取,支付完了房款还可以剩下20万,可惜实际并不是这样。

  4、住房公积金的提取总额不可以超出房款总额,就算你的公积金账户里有50万,但只要你所购房间的总额不足50万,同样不可以全额提取。

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