二套房公积金贷款利率是多少 二套房公积金可以贷款吗

2022-02-21 17:52

  二套房可以用公积金贷款,但存在限制,可以分三种情况:

二套房公积金贷款利率是多少

  1、对于首次购房使用的是公积金贷款,且还未还清的,不能再申请公积金贷购买二套房;

  2、对于首次购房使用的是公积金贷款,且已经还清的,可以申请公积金贷款买二套房,但是首付比例要按照二套房算;

  3、对于首次购房使用的是商业贷款的,不论是否还清,不波及申请公积金贷款买二套房,但是首付必要按照二套房算。

  二套房公积金贷款利率

  第二套住房公积金贷款利率比同期第一套住房公积金个人住房贷款利率高10%,即第二套住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍。如果公积金贷款基准利率是3.25%,那么1.1倍就是3.575%。

  二套房公积金可以贷多少钱

  公积金贷款金额的计算应根据还款能力、住房价格、住房公积金账户余额和最高贷款金额四个条件确定。四个条件计算的最小值就是借款人的最大可贷金额。

  1、根据还款能力计算贷款金额的公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

  2、根据配偶使用金额计算公式为:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。贷款偿还能力系数为40%。

  3、根据房价计算贷款额的公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数。

  二套房公积金贷款流程

  1、申请公积金贷款的流程是:借款人申请住房公积金贷款需到银行提当面申请,填写住房公积金贷款申请表并提供想换资料。

  2、需要提供的资料有申请人住房公积金缴存证明;申人的身份证明如身份证,户口本等(若申请人已婚,则需要提供配偶的相关资料以及结婚证);

  3、家庭稳定经济入证明及其它对还款能力有波及的债权债务证明;)公积金核心要求提供的其他资料。

  4、银行会对申请人提供的资料进行审核,并及时的报送公积金核心。公积金核心负责审批贷款,并及时将审批结果通告银行。

  5、银行按公积金核心审批的结果通告申请人办理贷款手续,借款人签订相关合同或协议,并将借款合同等手续送公积金核心复核,符合通过后,等待放款。

  二套房用公积金贷款如何认定

  1、所谓的“二套房”也就是指居民的第二套普通自住房,主要是指以借款人家庭为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现在我国住房实行限购,所以对二套房有一定的限制。

  2、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

  3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。

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