住房公积金贷款怎么贷 住房公积金有1万多的话可以贷多少款

2022-03-18 15:34

  公积金余额有1万一般能贷10万到20万,不过由于公积金贷款和多种因素有关系,不同的当地贷款的额度可能会有不同,最好直接打电话咨询当地的公积金办理中心,这样能够得到精确答案。

住房公积金贷款怎么贷

  公积金贷款的额度在核算时一般会根据借款人的还贷才能、住宅公积金贷款限额等归纳来考虑,这里贷款人的年纪也会妨碍贷款的额度,假如夫妻两边都有公积金,能够一起请求公积金贷款。

  公积金贷款基准利率(年利率)五年以下(含五年)为2.75%,五年以上为3.25%;贷款利率比商业贷款利率低许多,在买房时能够节省许多利息,在运用公积金贷款时假如额度不够用,能够请求组合贷款。

  另外,公积金具体能贷多少款,需要依据四个方面来计算:还贷能力、房价和贷款比例、住房公积金账户余额和所在地区公积金贷款最高限额。

  1、还贷能力

  还贷能力通常是40%,具体计算方法是:个人公积金额度={(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月),

  夫妻双方的还贷能力对应叠加即可。

  注意:还贷能力系数一般是40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)

  2、房价和贷款比例

  贷款额度=房屋价格×贷款比例

  3、账户余额

  贷款额度不能高于公积金账户余额的10倍,不足2万按2万计算。

  4、最高限额

  公积金贷款限额不能高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍。而且,如果用公积金贷款,最高贷款限额不能超过50万元。不过,如果同时使用配偶的住房公积金申请住房公积金贷款,最高贷款限额为70万元,例如北京,住房公积金贷款单笔最高额度为120万元。

  另外,各地关于公积金贷款的方案各不相同,所以我们还是以各地公积金管理中心的消息为标准。

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