住房公积金贷款怎么贷 住房公积金有1万多的话可以贷多少款

　　公积金余额有1万一般能贷10万到20万，不过由于公积金贷款和多种因素有关系，不同的当地贷款的额度可能会有不同，最好直接打电话咨询当地的公积金办理中心，这样能够得到精确答案。

　　公积金贷款的额度在核算时一般会根据借款人的还贷才能、住宅公积金贷款限额等归纳来考虑，这里贷款人的年纪也会妨碍贷款的额度，假如夫妻两边都有公积金，能够一起请求公积金贷款。

　　公积金贷款基准利率（年利率）五年以下（含五年）为2.75%，五年以上为3.25%;贷款利率比商业贷款利率低许多，在买房时能够节省许多利息，在运用公积金贷款时假如额度不够用，能够请求组合贷款。

　　另外，公积金具体能贷多少款，需要依据四个方面来计算：还贷能力、房价和贷款比例、住房公积金账户余额和所在地区公积金贷款最高限额。

　　1、还贷能力

　　还贷能力通常是40%，具体计算方法是：个人公积金额度={（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），

　　夫妻双方的还贷能力对应叠加即可。

　　注意：还贷能力系数一般是40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）

　　2、房价和贷款比例

　　贷款额度=房屋价格×贷款比例

　　3、账户余额

　　贷款额度不能高于公积金账户余额的10倍，不足2万按2万计算。

　　4、最高限额

　　公积金贷款限额不能高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍。而且，如果用公积金贷款，最高贷款限额不能超过50万元。不过，如果同时使用配偶的住房公积金申请住房公积金贷款，最高贷款限额为70万元，例如北京，住房公积金贷款单笔最高额度为120万元。

　　另外，各地关于公积金贷款的方案各不相同，所以我们还是以各地公积金管理中心的消息为标准。

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