2022年中山二手房公积金贷款政策 二手房公积金贷款最新政策是什么

2022-08-05 10:59

  2022年中山二手房公积金贷款政策, 二手房公积金贷款最新政策是什么?据了解,5月13日晚间,中山公积金中心微信公众号连发两条关于公积金贷款的消息,分别为购买装配式住宅贷款优惠及公积金二手房贷款。

  购买装配式建筑商品住房

  公积金贷款额度可上浮20%

  据公积金中心报道,为进一步推动我市装配式建筑发展,我市对申请使用住房公积金贷款购买装配式建筑商品住房的职工,其公积金贷款额度可享受20%上浮优惠。

2022年中山二手房公积金贷款政策

  值得一提的是,该政策并不是首次发布。早在2021年12月,中山公积金中心就已发布该项优惠政策。房讯哥也针对该项政策,普及了什么叫装配式建筑商品住房。【详情】

  由于当时普通市民对装配式建筑商品住房的概念并不清晰,因此记忆点不高。问题来了,中山有哪些属于装配式建筑商品住房呢?

  据房讯哥了解,目前中山在售楼盘中,属于装配式建筑商品房的并不多,主要集中在大开发商旗下,如万科、时代、龙湖、保利等知名房企所开发的项目,具体可咨询对应楼盘。

  那么,购买这类住宅能优惠多少呢?以下是公积金中心给出的案例。

  贷款案例一

  丈夫31岁,月缴公积金1400元,妻子28岁,月缴公积金1000元,两人购买一般商品住房可申请公积金贷款约68万元。

  购买装配式建筑商品住房享受优惠后,可申请公积金贷款90万元,相较一般商品住房贷款额度增加22万元。

  贷款案例二

  丈夫38岁,月缴公积金2500元,妻子35岁,月缴公积金1900元,购买一般商品住房可申请公积金贷款约90万元。

  购买装配式建筑商品住房享受优惠后,可申请公积金贷款108万元,相较一般商品住房贷款额度增加18万元。

  上述例子供参考,具体贷款根据职工的不同情况以最后审核为准。

  二手房公积金贷款

  20年楼龄以下可做3成首付

  在我市购买二手房申请住房公积金贷款,申请人需在房产交易过户前,携带办理二手房住房公积金贷款所需资料,到贷款受委托银行申请评估交易房产,办理贷款资格认证,并向承办银行提交材料办理相关手续。

  一、贷款对象

  1、在我市缴存住房公积金的职工。

  2、本人或配偶任意一方户籍在中山市(以居民户口簿记载为准)的异地缴存住房公积金职工。

  二、贷款条件

  1、借款人信用良好,家庭收入稳定,有偿还贷款本息能力。

  2、连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上。

  3、当前个人账户状态为正常且账户余额不为0。

  4、必须为抵押贷款房产的产权人(夫妻除外,但主借款人须为产权人)。

  注:借款人以家庭为单位,第三套及以上自住住房不接受公积金贷款申请(住房公积金贷款次数最多两次)。

  三、首付比例和最高贷款年限

  这也是本次公积金贷款政策的最大亮点,主要集中在框架结构类别。

  新的政策为:框架结构1-20年楼龄,首付可做3成,最高贷款年限30年;21-25年,首付4成,最高贷款年限25年;26-30年,首付5成,最高贷款年限20年。

  此前,这类住房公积金贷款申请3成的门槛,一般为5年内楼龄;5-10年为4成首付;10-15年5成;15-20年为6成。超过20年的楼龄较难申请贷款,且年限很短。

  四、所需材料

  办理时,除需提供借款人及配偶、房屋共有权人、原业主的个人基本材料,及现场填写的材料外,还需提供以下材料:

  1、二手房网签备案合同;

  2、评估报告;

  3、首期收据及银行盖章的交易凭证;

  4、原业主的不动产权证书(或房地产证及土地证);

  5、用于还款的银行存折(卡)。

  注:异地缴存职工需提供缴存地、户籍地房地产权登记管理部门出具的家庭名下房地产登记情况证明(有效期为三个月)。

  详情请参阅“中山公积金”微信公众号业务指南。

  综合整理自中山公积金中心

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