2022年中山二手房公积金贷款政策 二手房公积金贷款最新政策是什么
2022年中山二手房公积金贷款政策， 二手房公积金贷款最新政策是什么?据了解，5月13日晚间，中山公积金中心微信公众号连发两条关于公积金贷款的消息，分别为购买装配式住宅贷款优惠及公积金二手房贷款。
购买装配式建筑商品住房
公积金贷款额度可上浮20%
据公积金中心报道，为进一步推动我市装配式建筑发展，我市对申请使用住房公积金贷款购买装配式建筑商品住房的职工，其公积金贷款额度可享受20%上浮优惠。
值得一提的是，该政策并不是首次发布。早在2021年12月，中山公积金中心就已发布该项优惠政策。房讯哥也针对该项政策，普及了什么叫装配式建筑商品住房。【详情】
由于当时普通市民对装配式建筑商品住房的概念并不清晰，因此记忆点不高。问题来了，中山有哪些属于装配式建筑商品住房呢?
据房讯哥了解，目前中山在售楼盘中，属于装配式建筑商品房的并不多，主要集中在大开发商旗下，如万科、时代、龙湖、保利等知名房企所开发的项目，具体可咨询对应楼盘。
那么，购买这类住宅能优惠多少呢?以下是公积金中心给出的案例。
贷款案例一
丈夫31岁，月缴公积金1400元，妻子28岁，月缴公积金1000元，两人购买一般商品住房可申请公积金贷款约68万元。
购买装配式建筑商品住房享受优惠后，可申请公积金贷款90万元，相较一般商品住房贷款额度增加22万元。
贷款案例二
丈夫38岁，月缴公积金2500元，妻子35岁，月缴公积金1900元，购买一般商品住房可申请公积金贷款约90万元。
购买装配式建筑商品住房享受优惠后，可申请公积金贷款108万元，相较一般商品住房贷款额度增加18万元。
上述例子供参考，具体贷款根据职工的不同情况以最后审核为准。
二手房公积金贷款
20年楼龄以下可做3成首付
在我市购买二手房申请住房公积金贷款，申请人需在房产交易过户前，携带办理二手房住房公积金贷款所需资料，到贷款受委托银行申请评估交易房产，办理贷款资格认证，并向承办银行提交材料办理相关手续。
一、贷款对象
1、在我市缴存住房公积金的职工。
2、本人或配偶任意一方户籍在中山市(以居民户口簿记载为准)的异地缴存住房公积金职工。
二、贷款条件
1、借款人信用良好，家庭收入稳定，有偿还贷款本息能力。
2、连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上。
3、当前个人账户状态为正常且账户余额不为0。
4、必须为抵押贷款房产的产权人(夫妻除外，但主借款人须为产权人)。
注：借款人以家庭为单位，第三套及以上自住住房不接受公积金贷款申请(住房公积金贷款次数最多两次)。
三、首付比例和最高贷款年限
这也是本次公积金贷款政策的最大亮点，主要集中在框架结构类别。
新的政策为：框架结构1-20年楼龄，首付可做3成，最高贷款年限30年;21-25年，首付4成，最高贷款年限25年;26-30年，首付5成，最高贷款年限20年。
此前，这类住房公积金贷款申请3成的门槛，一般为5年内楼龄;5-10年为4成首付;10-15年5成;15-20年为6成。超过20年的楼龄较难申请贷款，且年限很短。
四、所需材料
办理时，除需提供借款人及配偶、房屋共有权人、原业主的个人基本材料，及现场填写的材料外，还需提供以下材料：
1、二手房网签备案合同;
2、评估报告;
3、首期收据及银行盖章的交易凭证;
4、原业主的不动产权证书(或房地产证及土地证);
5、用于还款的银行存折(卡)。
注：异地缴存职工需提供缴存地、户籍地房地产权登记管理部门出具的家庭名下房地产登记情况证明(有效期为三个月)。
详情请参阅“中山公积金”微信公众号业务指南。
综合整理自中山公积金中心
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