租房公积金提取对未来房贷有影响吗 有哪些影响

2022-08-16 16:07

  租房公积金提取对未来房贷有影响吗?有哪些影响?据了解,租房公积金提取对房贷有影响,租房公积金提取对房贷的影响主要是降低了公积金贷款的额度。

  因为公积金账户内的余额会影响公积金贷款额度,而用户提取了公积金,那么必然会导致公积金账户内的余额减少。除此之外,用户提取公积金,并不会影响公积金贷款审核结果。因此,用户如果打算申请公积金贷款,最好是在贷款审核结果出来后再提取公积金。

租房公积金提取对未来房贷有影响吗

  提取公积金付房租不会影响到买房提取。

  去年住房公积金提取新规中,要求提取公积金主要是“保障缴存职工购买首套自住住房或改善型自住住房”,购买三套房及以上的职工将与公积金无缘。而提取公积金付房租的前提是缴存职工名下无房,所以不存在影响提取公积金购房的问题。

  不影响贷款申请

  北京公积金贷款中对于二套房的认定,是无住房记录、无贷款记录,以及无购房提取公积金的记录。而租房提取公积金则不包括在上述认定范围内。所以,租房提取公积金并不会影响你将来申请公积金贷款买房,但这样就可以放心了吗?No!

  虽然提取公积金来支付房租不影响将来购房贷款的申请,但是会影响贷款的放贷额度。

  影响贷款额度

  公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人可贷数额。其中一个重要影响因素是公积金账户余额。

  一般,公积金贷款额度=公积金账户余额*倍数(一般为30倍,各地实际情况请咨询当地公积金中心)。

  如果通过计算,在四项因素中,账户余额计算的公积金贷款额度,那么那就是个人最终能申请到的公积金贷款额度。所以,如果频繁提取公积金来支付房租,那么个人的公积金账户余额就会较低,导致总数降低,从而可能影响个人公积金贷款的额度。

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