住房公积金贷款额度如何确定?有哪些限制条件?

2022-08-30 16:15

  住房公积金管理中心依据借款人缴存住房公积金情况、年龄、资信、申请贷款年限,以及担保因素和实际偿还能力确定,一般有以下限制条件:

  1、个人住房公积金最高贷款额度为20万元,夫妻双方均缴存公积金的,可上浮最高至30万元。

  2、贷款人月还款额不超过家庭月收入的50%。

  3、除以上条件外,还要同时满足以下条件:

  (1)新房不超过所购买住房全部价款的70%;

  (2)二手房以契税发票为准,不得超过计税金额的70%;

  (3)拆迁还原房被拆房屋作为首付款,所贷金额不得超过总房价的70%;

  (4)自建房不超过市场价值的50%;

  (5)房屋装修贷款最高额度为8万元,但不得超过房屋市场价值的50%;

  (6)建筑面积在90m2以内的经济适用房贷款额度可达房价的80%。

  4、贷款期限:公积金贷款期限,最长不超过30年,借款人贷款时接近退休年龄,贷款期限所在法定退休年龄基础上再延长五年,患有重大疾病或在高危岗位上工作的除外。

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