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北京二手房价格十年来首现下跌 2019年需求升温仍受制

南京房天下 2019-01-11 10:47
  至诚网(www.zhicheng.com)1月11日讯

  2018年,北京楼市出现明显分化。

  记者注意到,近期,政府主管部门和多家研究机构相继发布北京2018年的楼市数据。数据显示,北京二手房均价十年来首现年度下跌,居民购房杠杆明显回落,消费者和业主预期下调,出现业主降价卖房现象,土地市场遇冷。

北京二手房价格下降

  但同时,共有产权住房等保障性住房供应创新高,集体建设用地建设租赁住房也将在2019年迎来首批入市高峰。

  分析人士表示,北京新房、二手房和土地市场在强调控下整体遇冷的背景下,保障性住房成为北京过去一年供应重点,并且采取了多种方式完善住房保障体系,作为楼市政策风向标,北京在完善住房市场体系和住房保障体系的道路上,正稳健前行。

  2018年北京楼市分化

  2018年,北京楼市呈现出明显的结构性变化,“保基本、分层次、广覆盖”的住房供应体系正在形成。

  而在住房市场体系框架下,北京市场出现明显降温,这在新房、二手房和土地市场均有所显现。

  中国指数研究院数据显示,北京楼市总体成交量为45658套,成交面积约496万平米,同比下降9.2%。

  北京作为存量市场为主的楼市,二手房市场价格被认为更加反映市场状况。某研究院数据显示,2018年二手房成交量在住宅交易中占比达76%,除去保障性住房后将达8成。同时,全年二手房均价60925元/平,同比下跌3.3%,是2008年以来首次年度下跌。

  而在土地市场,某研究院数据显示,2018年北京市成交住宅用地规划建筑面积624.5万方,同比减少35.6%。此外,全年土拍溢价率为15.4%,比2017年下降超过10个百分点,土拍楼面价23499元/平,环比下跌5.1%,时隔七年土拍楼面价再现下跌。

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