至诚-中国金融理财门户网站

房价最新消息 新一轮房价上涨周期来了?

转载 2019-01-11 11:30
  至诚网(www.zhicheng.com)1月11日讯

  岁末年初,菏泽打响了全国楼市松绑的第一枪,随后广州、珠海、青岛等城市纷纷跟进调整楼市调控政策,很多分析人士由此预计——全国范围内的楼市松绑政策将要来临,2019年房价将进入新一轮上涨周期。

  那么,仅仅依靠地方政府的政策松绑,真能驱动新一轮房价上涨周期吗?这个问题的答案,或许能从此前三轮楼市的宽松周期中找到。具体请看下文解析。

  地方和中央的调控呈现“一松一稳”态势

  首先,从地方和中央的楼市调控政策看,二者呈现“一松一稳”的态势。其中近一个月,地方政府为楼市松绑的政策主要有:

  2018年12月18日,菏泽市发布《加强房地产调控工作的通知》,打响了全国楼市松绑的第一枪,取消了“新建商品住房和二手住房二年内禁止交易”的“限售”政策。

  2018年12月20日,广州市住建委发布的《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》指出,2017年3月30日土地出让成交的房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象,个人购买商服类物业取得不动产证满2年后可再次转让; 同年12月24日,广州对住房公积金提取政策进行微调,允许在广州周边城市(佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关)异地购房提取公积金余额,政策放松趋势隐现。

  2018年12月26日,珠海市住建局发布通知调整“双限令”,非珠海市户籍居民购房,按个人条件已从此前的需连续5年社保改为只需缴纳1个月、3个月、1年不等。

  2019年1月3日,青岛市房管局发布通知取消购房摇号政策,青岛也成为本轮调控中首个取消摇号政策的城市。

  可以预见,2019年还将有更多城市加入到楼市松绑的行列,这也符合中央经济工作会议“因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任”的政策精神。

  然而,从中央政策和全国范围来看,中央经济工作会议继续重申“房住不炒”的调控方针不变,中央层面调控放松的可能性不大。

  另外,作为房地产调控的主要负责部门,住建部的年度工作会议关于2019年房地产调控政策有三方面内容值得关注:

  一是“以稳地价稳房价稳预期为目标”;

  二是“继续保持调控政策的连续性稳定性,加强房地产市场供需双向调节,改善住房供应结构,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房,强化舆论引导和预期管理,确保市场稳定”;

  三是“坚持因城施策、分类指导,夯实城市主体责任,加强市场监测和评价考核,切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处”。

  由此可见,中央的调控政策是以“稳”为主,地方政府的“松”也是以“稳”为最终目标,而且地方政府要承担“稳”的主体责任。

  税收和信贷松绑才是房价上涨的发动机

  在过去十年内,我国房地产市场曾经历过三轮宽松周期,具体是2008年-2009年、2012年和2014年-2016年三个时间段。

  每一轮的宽松周期,既有中央明确的政策精神,也有央行、财政部的货币信贷支持和税收优惠政策的落地,还有各级地方政府的土地供应、预售价格限制、购房套数限制、购房资格认定(社保缴费年限)等政策调整。

标签:房价房价走势最新消息

用户评论(已有0条评论)

昵称:
表情
发表评论
注:您的评论需要经过审核才能显示哦,请文明发言!
最新评论
暂无评论