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南昌楼市去年卖房5.4万套 2019年会迎来下一个拐点吗?

中国江西网 2019-01-11 17:25
  至诚网(www.zhicheng.com)1月11日讯

  2018年南昌土地市场可谓是跌宕起伏,上半年市场火热,第三季度急转直下。土地市场整体转冷,流拍时有发生,开发商拿地态度更加谨慎和理性,虽然供应量较前几年有所增长,但成交金额反不如前。

  受楼市调控持续加码、网签系统升级、装修限价、“三限房”等一系列因素影响,购房者观望情绪渐重,南昌市区新房成交量下滑,市场更趋于理性。在“房住不炒”的主基调下,2019年楼市会迎来下一个拐点吗?

南昌楼市最新消息

  退烧明显 去年全国平均楼面价下调13.3%

  2018年,作为楼市转折的一年,土地市场到底如何呢?

  据中原地产研究中心统计数据显示,2018年50大城市合计卖地3.74万亿,同比上涨3.7%,土地市场逐渐平稳,热点城市上涨明显放缓。50大城市平均楼面价2277元/平方米,相比2017年的2627元/平方米下调了13.3%,是近年来首次出现的土地价格明显下调。

  数据显示,50大城市里超过千亿土地出让金的城市有11个,杭州全年卖地2500亿,上海,郑州,重庆,苏州,北京,武汉、广州、宁波、成都、天津10个城市卖地达到1千亿以上。但整体看,近几个月热点城市土地成交额同比涨幅放缓。平均土地溢价率50个城市中47个城市出现溢价率下调。27个城市平均楼面价下调。

  与此同时,房企拿地积极性全面退烧,热点城市土地溢价率基本平稳,大部分城市溢价率保持低位。热点城市溢价率基本在10%左右,明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。

  另一方面,房企资金压力逐渐出现。从2016年930开始,全国一二线城市严格调控,房企资金压力越来越大,虽然整体销售依然处于高位,但再拿地的资金压力逐渐增加,对非优质地块的积极性降低。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,2019年楼市将继续严格调控,大部分房企对土地市场的热度将逐渐降低,土地市场的溢价率也将有所降低。

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