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东莞出台“两天无理由退房”新规 包含这些核心要点

转载 2019-01-14 13:23
  至诚网(www.zhicheng.com)1月14日讯

  定了!东莞出台全国首个“两天无理由退房”新规!

  “上午签了购房认购书,交了钱,晚上家人不同意买房,想退钱,结果开发商不给退。”以后这种购房退定金纠纷的现象,在东莞将得到很好的根治。

  1月11日,东莞市住建局联合市工商局发布东建房(2019)1号文:关于推广使用《东莞市商品房认购书(范本)》的通知(以下简称《通知》)。其中明确,从3月1日起,东莞将在全市推广使用新版的东莞市商品房认购书。

无理由退房新规

  《通知》中最受关注的一点是,东莞创新性提出了买家在楼盘认购后,“两天内可无理由退定”。公开报道的信息显示,截至目前,东莞是国内唯一正式出台“无理由退房”政策的城市。

  在仔细阅读该文件之后,我们发现《通知》主要包含以下几个核心要点:

  1、签订之日起两个自然日内可退定金

  现根据《通知》,购房者在认购书签订之日起两个自然日内(不含签订当日,下同)要求解除认购书退回定金,如双方尚未签署《商品房买卖合同》的,开发商应当退还。

  值得注意的是,签订认购书时,开发商应向购房者出示并解释将来拟签订的《商品房买卖合同》,购房者应清楚了解主要条款及相关合同风险。两个自然日后,购房者不得以不了解合同内容为理由要求解除认购书。

  如若购房者在了解上述情况后仍然未能在约定的期限内与开发商协商签订《商品房买卖合同》的,开发商有权解除本认购书,且购房者已支付的定金不予退还,经书面通知送达购房者后,开发商有权将该商品房另行出售给他人。

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