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燕郊房价走势最新消息 几近腰斩燕郊房价又注入不少活水

中.国.证.券.报 2019-01-31 14:12
  至诚网(www.zhicheng.com)1月31日讯

  临近春节,几近腰斩的燕郊房价似乎又注入不少活水。

  “燕郊目前价格还较能接受,小户型总价不高。比密云、昌平一些京郊地区都低。未来等地铁开通后,加上通州副中心的带动,今后燕郊房价的水平还是较看好的。”近期,在北二环工作的小王准备在春节前下手,“北京商住房需要五年社保,即便有北京户口不够社保也买不了。燕郊买商住房不占用资质。”

燕郊房价最新消息

  商住新盘销售火爆

  记者近日对燕郊楼市进行了实地走访。最大的感受是,在经历了2018年10月份楼市价格“腰斩”行情后,燕郊楼市触底反弹现象明显。多处楼盘报价相比2018年10月份上涨超2000元/平方米,涨幅高达10%。

  贝壳研究院Real Data数据库显示,一手房方面,目前均价普遍超过20000元/平米。二手房方面,2018年10月成交均价为16722元/平方米,2019年1月,二手房成交均价为18805元/平方米。

  在燕郊多年的房产经纪人老吴介绍,最近带看和成交的数量都明显增加。“2018年10月和11月是个低点,那个时候虽然看房的人也不少,但以观望为主。最近两个月,新楼盘报价每天都在变,同一个楼盘,一天涨两三百很普遍。”

  当记者问及二手房情况时,老吴说,二手房也跟着涨,但目前待售房源不多。“好户型基本卖光了,不少此前待出售的业主,都等着反弹呢。”

  对于想在燕郊买房的人来说,社保和户口是绕不开的门槛。

  据了解,燕郊限购政策出台后,非本地户口购买当地商品房需要两年社保,否则只能买商住房。二手商住房税费主要包括,4%契税、差额20%的个税、差额5.6%的增值税、差额30%至60%的土地增值税以及全额0.5%的印花税。

  老吴向记者展示了部分代理销售新楼盘的促销活动。活动内容被销售人员用黑板报的形式挂在门口最显眼的位置,最大的一条赫然写着“燕郊新房,首付八万,分期付款”。

  在中介人员的带领下,记者来到位于规划中的燕顺路地铁附近的某处新楼盘售楼处,虽是工作日,但从四面八方赶来看房买房的人却站满了整个楼层。一进门,记者就被中介交接给了售楼处销售人员,同时被要求写下全套个人信息和购房意向。

  “在售项目是LOFT房型,一层楼有30多户,南北朝向多是大户型,小户型总价低非常好卖,只剩几套了。”楼盘销售人员介绍,“目前小户型按照朝向,价格在20600-23150元/平方米不等。虽然是商住房,但是可以上学,周围也有医院。这两天来看房的人特别多,明天就不一定是这个价格了。”

标签:房价走势最新消息房价

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