4月一线城市新房价格全面上涨 4月70城房价数据分析

2019-05-17 14:44 阅读(0)
  至诚网(www.zhicheng.com)5月17日讯

  4月全国楼市热度虽不及3月,但房价延续了3月的上涨势头。

  国家统计局的最新数据显示,70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市数量增至67个,创近4年来数量新高。值得注意的是,4个一线城市新房价格均环比上涨,并且新房和二手房价格涨幅均有所扩大。另外,二线城市新房价格涨幅继续扩大,三线城市二手房价格涨幅继续扩大。

  同比来看,西安新房价格同比涨幅最大,高达23.8%,连续5个月成为房价同比涨幅最大的城市。呼和浩特、大理、贵阳以及秦皇岛4个城市新房价格同比涨幅均超20%。此外,呼和浩特二手房价格同比涨幅高达22.1%,位居第一,其次分别是大理、济宁、昆明以及三亚。

  接受记者采访的业内人士认为,信贷政策宽松叠加人才政策是房价“小阳春”的主要原因。预计一二线城市房价回暖有望惯性延续,但在市场回暖的同时,房价炒作较为明显的城市仍可能出台调控措施,因而房价的涨幅或将受到控制。

  一线城市新房价格全面上涨

  数据显示,4月,70个大中城市中,有67个城市新房价格环比上涨,比3月增加2个。

  据中原地产首席分析师张大伟统计,67个城市新房价格环比上涨,是最近4年数量最多的,仅赣州、韶关两个弱三线城市环比下调。

  “4月全国70城新房价格整体环比增幅0.6%,同比增幅11.4%,环比增幅与3月持平,延续了今年以来的上涨势头。”58安居客房产研究院首席分析师张波说。

  值得注意的是,4个一线城市新房价格环比上涨0.6%,涨幅比3月扩大0.4个百分点。

  其中,北京、上海、广州和深圳新房价格全面上涨,环比涨幅分别为0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。

  不仅新房价格涨幅扩大,一线城市二手房价格也继续扩大。

  4个一线城市二手房价格环比上涨0.4%,涨幅比3月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨0.6%、0.5%和1.1%,广州下降0.4%。

  另外,31个二线城市新房价格环比上涨0.8%,涨幅比3月扩大0.2个百分点;二手房价格环比上涨0.6%,涨幅回落0.6个百分点。

  35个三线城市新房价格环比上涨0.5%,涨幅比3月回落0.2个百分点;二手房价格上涨0.6%,涨幅扩大0.1个百分点。

  对于房价涨势延续的原因,张大伟认为,信贷政策宽松叠加人才政策是房价“小阳春”的主要原因。信贷宽松下,部分城市前期跌幅较大,购房者在市场炒作下怕踏空,入市量提高后,价格开始出现上浮。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭对记者表示,北京、上海等一线城市调整时间最长,所以目前小阳春相对要明显一些,价格跟着成交量和市场情绪走,所以略有扩大,这是市场调整充分之后的表现。另一个原因是新房价格可能会受推盘结构影响,比如部分城市项目限价放松了,高价盘推出多了,也会使均价上涨。

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