地价与房价到底谁影响谁?房价又该如何稳住

2019-05-24 10:00 阅读(0)
  至诚网(www.zhicheng.com)5月24日讯

  地价与房价,到底谁影响谁?从“面粉”与“面包”的相互关系看,显然地价对房价的影响最为直接。今年3月份以来,国内部分热点城市如武汉、苏州、杭州等的土地市场渐趋火热,高溢价、“地王”频现。而众多知名房企也成为各城市土拍场上的常客,频频斥重金拿地纳储。与此同时,房价上涨亦频引关注。国家统计局数据显示,4月份房价环比和同比上涨城市数量继续增加;本月18日,因为新房和二手房价格涨幅过快,住建部已对苏州、佛山等10个城市进行预警提示。哪些城市楼市过热?哪些城市楼市平稳?

  近日,记者分别赴北京、上海、佛山等地楼市进行实地调查,为读者展示这些城市楼市真实的表现。

  在去年下半年以来“稳地价、稳房价、稳预期”“因城施策、分类调控”的调控思路下,房地产市场出现明显降温。

  但进入2019年,尤其是春节之后,楼市、地市回暖的信号频现:部分城市楼市成交大幅回升、房价出现较快上涨苗头,开发商抢地热情高涨、地王频出。而这,并不符合“稳地价、稳房价、稳预期”的思路。5月初,因一手房、二手房价格指数累计涨幅过大,住建部对苏州、南宁、佛山、大连等4座城市进行预警提示。

  那么,在“稳”的基调下,地价、房价究竟能不能稳得住?又该如何稳住呢?

地价房价关系

▲2019年1~4月全国土地成交金额TOP10城市(单位:亿元)数据来源:CREIS中指数据邹利制图

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