2019深圳土拍最新消息 房企们拿地热情有多高?

2019-06-25 09:10 阅读(0)

  业内人士指出,其一,因为这是深圳年内第一次出让土地,今年1-5月份深圳共成功出让9宗地块,其中1宗为商业用地、8宗为工业用地、无住宅用地。

  其二,此次一次性出让5宗土地,且总面积近69万平米,如此大规模拍卖比较罕见。深圳中原研究中心数据显示,2018年深圳全市共出让61宗土地,成交金额449.2亿元,此次成交总金额占去年的一半。

  其三,深圳地理位置优越,是房企的“兵家必争之地”,本身自带流量。

  创新土地供应模式

  稳地价稳房价稳预期

  此次土拍会给深圳房地产市场带来什么影响?又释放了哪些信号呢?

  业内人士指出,此次竞拍结果很直观地体现,在稳房价稳预期的大背景下,“地王”时代已经不再,土地供应的关注点转向保障人才住房。

  “通过配建人才住房,增加了房企拿地的约束,避免个别房企盲目高价拿地,炒高楼价;其次,配建人才住房也增加了保障性住房供应,符合发展租赁住房的导向。”易居研究院智库中心严跃进指出。

  深圳市房地产研究中心研究部副部长李宇嘉表示,此次土地转让对深圳房地产市场影响较大,过去几年深圳住宅供地较少,导致新建住宅库存被不断消耗,二手房成为供应的主力,此次转让住宅用地建成后将有效缓解供应压力。

  其次,深圳的保障房的需求比较大,轮候周期相对较长,所以增加人才住房供应规模势在必行。

  今年初,住建局曾表示,今年深圳将加快推动住房新政落地实施,加大人才住房和保障性住房筹集和供应力度,全年计划开工筹集8万套、供应3.4万套。

  “从这个角度来讲,政府想尽快地增加保障房和人才房的供应,‘单限双竞’也是为了这个。”李宇嘉说道,此次土拍规则向市场释放出的增加住房供应的信号。

  李宇嘉表示,深圳此次土拍是在创新土地供应模式,在限制地价的基础上,有效限制楼价,同时配建人才住房,值得借鉴。

  对于房地产的市场及政策预期,严跃进指出,未来政策还是趋紧的,“房住不炒”的基调将继续强化。在这样的背景下,供地增加只是为了缓和住房供求矛盾,而非放松房地产调控。

  “过去一段时间房地产调控的特征主要是因城施策,而且灵活性很高,目标就是稳地价、稳房价、稳预期,未来还将延续这样的基调。”李宇嘉表示。

  这一点在现场得到验证,深圳市土地房产交易中心提供的当天拍卖资料的标题正是:“保供给、优结构,坚持调控不放松”。

深圳土拍最新消息

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