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深圳房价近30个月没有上涨 “731新政”周年影响几何

第.一.财.经.日.报 2019-08-07 10:48

  随着时间消化,2018年12月,深圳首套房贷利率调整,从基准利率上浮15%下调为上浮10%。在房贷利率下调的背景下,深圳西部两大刚需盘入市,因价格相对较低(均价约4万/平方米),去化率较高,深圳楼市局部回暖。

  市场热度延续到2019年的第一季度。3月开始,深圳住房个贷利率再度下调,普遍从上浮10%下调到上浮5%,众多因素作用下,成就一个楼市小阳春。

  深圳中原数据显示,从1月开始,市场氛围变暖,成交逐步回升,至3月份到达顶峰。3月,深圳新房市场共成交5365套商品房,不论是比2019年2月还是2018年3月,都是大幅增长,其中环比上升181.6%。

  二手房方面,3月,深圳二手住宅共成交4551套,环比上升127.9%;4月,成交7570套,环比上升66.3%,终于突破5000套的月成交量,创下2016年10月以来新高。

  但好景不长,3、4月过后,楼市成交迅速回落。2019年上半年,深圳新房住宅共成交17681套,同比上升38.1%,成交172.05万平方米,同比增加33.5%;二手住宅共成交31160套,面积约256.4万平方米,套数和面积分别较2018年上半年下滑7.5%和7.4%。

  踏入7月,深圳新房住宅成交3629套,环比上升3.51%;二手住宅成交7048套,环比上升21.6%,终于止跌回升,重回7000套以上。

  总体而言,从成交量角度来看,“731新政”一年中,楼市成交有起有落,但终难回到2016年四季度前的水平。

  二手房涨幅有限

  今年7月,深圳购房者突然发现,在主管部门的官网上,已查询不到深圳新房的价格水平。最近一次更新在4月24日,深圳新房成交均价为52104元/平方米。

  新房价格极易受成交结构影响,一旦有高价盘入市,即能较大幅度拉高当月均价,而刚需盘入市又会将均价拉低。

标签:房价走势最新消息深圳房价房价

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