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深圳房价近30个月没有上涨 “731新政”周年影响几何

第.一.财.经.日.报 2019-08-07 10:48

  对此,深圳市住建局表示,由于城市市场规模有限,成交价格水平易受结构性影响,为了更准确地反映市场运行情况,在做好房地产预售项目“一房一价”价格公示的基础上,将不再公布汇总后的成交金额及均价信息。

  二手价格是当前观察评价市场价格最为有效的窗口。2019年7月,深圳中原监测到的深圳二手住宅成交均价为52319元/平方米,这个数据在今年3月时为53269元/平方米,基本保持平稳。

  若长期追踪,可发现深圳楼市片区分化,片区中个盘分化趋势愈加明显。

  以今年上半年为例,南山依旧为均价最高的区域,均价达86343元/平方米,龙岗成为了上半年均价最低的区域,为39720元/平方米。深圳各区涨跌不一,涨幅最大的为南山区,上涨3.89%,其次是福田上涨了1.73%;仅龙岗区出现小幅下跌,为-1.04%。

  新政前后,购房者心态变化更多体现在个盘上。

  深圳中原监测数据显示,宝安区40个成交量较大的代表性楼盘中,以2018年7月31日为界,前一年(2017年8月1日~2018年7月31日)和后一年(2018年8月1日~2019年8月1日)的价格变化并不大。涨幅最高的领航里程花园,在新政前的成交均价为48960元/平方米,新政后的成交均价为55147元/平方米,涨幅仅为11.22%。

  与此同时,宝安区桃源盛世花园全区跌幅最大,但两年间的跌幅也仅为3.86%。在11.22%和-3.86%之间,分布着大量涨跌幅在1%以内的楼盘。

  南山区,现代城华庭的涨幅全区最高,为22.79%,其次是观海台花园,涨幅为15.17%;跌幅较大的是深物业前海港湾花园,下跌4.07%。

  如今的深圳,是一个新房成交量相对稳定,二手房价分化且涨跌幅有限的市场局面。

标签:房价走势最新消息深圳房价房价

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