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深圳房价近30个月没有上涨 “731新政”周年影响几何

第.一.财.经.日.报 2019-08-07 10:48

  预期平稳

  新政的执行过程,也是购房者信心和楼市观的重建过程。

  过去面对房价,都市人往往秉持奔跑之姿,工资涨幅跑不赢房价涨幅,是多年来购房者的焦虑来源,如今时移势易。

  国际地产资管公司协纵策略管理集团联合创始人黄立冲认为目前市场想买买不来和想抛抛不出,出现这种局面是由限购、限售、限涨、限跌等政策共同作用而成。但不意味着就是坏事。

  正如前述,“731新政”前后一年,涨幅超过3成的楼盘寥寥可数,超过二成的楼盘也只在少数。以持有两年时间计,算上房贷利息等资金持有成本尤其是近两年深圳首套房贷在基准上浮5%至15%、交易时的中介费以及各种税费,深圳各区大多数近两年买入的楼盘达不到盈利要求。

  近两年来,以高杠杆进入楼市的投资者要面临滑铁卢了,尽管市场上未有大规模的断供潮,但有中介人士告诉第一财经,“当前,市场上的成交必须讲诚意,想要房产较快卖出,除了降价没有第二种途径,而笋盘的背后通常是难再月供的投资者,或者有紧急资金需求的做生意人士。”

  投资者的冬天恰好是刚需者的春天,捡漏的窗口到了,无论是刚需还是刚改,都有了更多准备时间。

  2017年初,晓莉(化名)以480万元的价格,在南山区购入一套小三房,目前其所在小区同样户型朝向的单元挂牌价只有495万~500万元,这尚且不算交易时买家还价导致的进一步下调。

  晓莉原本的计划是两年后换房,把该小三房卖出,用盈利和新增存款换一套更大的房子。但是,“目前已经调整计划,房子暂时卖不出去,除非我大降价,但即使以挂牌价卖出,还是会亏本。好在现在不着急换房,我们还可以多存两年钱,慢慢看。”

  近日,中央提出,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。业内普遍认为,短期内,深圳楼市调控政策放松可能性较小。购房者预期普遍较为稳定。

  相比大涨与大跌,平稳实属最佳局面,预期稳定之下,市场正向更理性的方向发展。

  与多数购房者相比,开发商的信心似乎更加充足。6月底的土拍盛宴,5宗宅地集中拍卖,吸引了全国30多家发展商参与,共举牌300多轮,此后广州的奥园、北京的合昌先后宣布,把公司总部迁往深圳。只是对市场来说,房企的看多,影响并不如想象中大。

标签:房价走势最新消息深圳房价房价

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