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北京二手房价缘何跌跌不休?下半年房价怎么走

每日经济新闻 2019-08-20 09:12

  8月18日当天,北京下调报价的二手房有1287套,降价房源广泛分布于海淀、朝阳、丰台、顺义等地,其中有的房源降幅超过20万元。而价格上涨的房源仅118套,很多业主选择了用降价来促成交易。

  第三方机构的数据,在一定程度上印证了北京二手房市场的降温。

  8月15日,国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,北京7月份二手房价格环比下降0.3%,同比下降0.5%,这是北京二手房自今年1月以来再次出现环、同比齐跌。

  但与此同时,上海、广州和深圳分别同比上涨0.4%、0.4%和0.7%,4个一线城市中仅北京下跌。

  北京的二手房缘何跌跌不休?

北京二手房价格走势

  降价脱手

  目前的北京二手房市场,降价可能是个普遍现象。

  “目前二手房源充足,存在一定的议价空间,一般每套都能谈下5万~10万元的优惠。”顺义区一名中介人员告诉记者,“不过金九银十快到了,到时候房价还会回暖,您要是想入手近期是最合适了。”

  据诸葛找房,北京大兴区西红门一套130平方米的二手房,4月29日挂出时的报价是470万元,8月19日的报价已经降到了445万元。

  根据北京中原市场研究部的统计,7月北京二手住宅网签1.3万套,成交量止跌微升,环比上涨8%,同比下降14%。

  截至7月底,北京二手住宅网签8.53万套,同比下降7%;成交均价6.4万元/平方米,环比上涨1.5%。进入2019年,北京二手房报价指数开始回暖,2月报价指数为44.07%,为近两年来峰值,后连续4个月下降;7月,二手住宅报价指数为30.31%,指数止跌微幅回调,环比上涨1.8%。

  另据我爱我家市场研究院统计,2019年上半年北京成交的二手住宅房源平均成交周期为116天,即这些成交房源从新增登记到签订合同卖出的平均时间为116天,接近4个月,较2018年增加近20天。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“整个市场的降温,外加限购、限价等一系列政策丝毫没有放松,对交易量肯定会形成一定利空。今年银行贷款政策一季度稍好,但第二季度有所限制,诸多因素的累积造成了利空的形成,也使得二手房交易量上不去。”

标签:房价房价走势最新消息

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