全球房价走势最新消息2019 房价走势影响与什么有关?

2019-08-30 11:23

  房价是很多小伙伴们最担心的问题,很多人都是在等房价走势下跌就可入手买房。近日胡润研究院28日发布2019上半年全球房价指数,我们一起看一下各国今年房价走势吧。《胡润2019上半年全球房价指数》显示,匈牙利布达佩斯,涨幅达22.9%;中国西安,涨幅达19.3%;中国大理,涨幅达18.4%;荷兰阿姆斯特丹涨幅为12%;波兰华沙涨幅为11.5%。

  菲律宾马尼拉涨幅为6.4%。那么你知道影响房价走势是与什么有关吗?

2019房价走势最新消息

  影响房价走势是与什么有关

  很多人都认为影响房价走势是与楼面价有关,据了解楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。楼面价的计算公式为:楼面价=土地总价格/ 建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。

  楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。而商品房的最终售价包括了楼面价,开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。

  中国房地产价格指数编制方法

  我国房地产市场起步晚,发育不完善,对房地产价格指数的编制最直接的影响是房地产交易案例少、交易价格不公开、交易资料不全面。与此相应的是目前我国包括“中房指数”在内的十余种房地产指数,均存在着编制理论不完善和实际操作不规范等问题。

  1。中房指数的编制方法

  中房指数采用了抽样调查方法,在对市场商品房项目进行调查的基础之上,采用聚类分析方法,确定样本,然后对样本进行较长时间的跟踪调查。

  中房指数将物业按用途分为四大类:以1994年11月北京物业的比较价格为基值,各城市的四类物业的销售价格为依据,分别分为高、中、低三档,以各类各档次物业的销售量为权计算四类物业的平均价格,最后将这四类物业的平均价格以竣工量为权数求得加权平均价格。并以此平均价格作为各城市的物业比较价格,运用下列公式计算各城市的房地产价格指数:

  某时期城市房地产价格指数=某时期该城市物业比较价格/1994年11月北京物业比较价格×100%

  中房指数是一种修正的拉氏指数,以基期商品房比较价格为基值,基期指数定为1000点,属于定基指数;计算时采用加权平均方法,权数采用基期时各类物业的规模比重。基期与权数在一定时段内固定,在市场结构有了较大变化时,调整基期与权数。

相关推荐

2020年上海楼市最新消息 1735万起豪宅大排长龙

深圳放宽落户条件 深圳将迎来新一轮发展窗口期?

2020年北京楼市最新消息 北京楼市成交量逐渐恢复

相关阅读
拓展阅读
虽然受疫情影响,经济、股市都不大好,但不妨碍有钱任性的土豪们排队抢房。
2020-04-14 17:09:39
近日,国家接连下发文件,提出要放宽户籍限制,促进劳动力资源优化配置,更指出要“推动超大、特大城市调整完善积分落户政策,探索推动在长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认”。
2020-04-14 15:13:50
“从整个行业来看,应该说对北京房地产市场平稳发展的态势已经形成共识了。”4月10日,在由《中国经营报》等主办的系列沙龙直播中,房地产企业营销负责人如是表示。
2020-04-14 15:11:42
14日,青岛网上房地产网站发布关于《2020青岛百日万店消费季网络房展活动规则》的通知称,征询意见期间网传的内容与本通知发布的内容不一致的,以本通知发布为准,请注意区分并遵照执行。
2020-04-14 14:04:35
4月14日,青岛市不动产登记中心主办的青岛网上房地产官网重新发布“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则,新规则由此前的9项条款缩减为7项,不仅对限售规则做出调整,而且取消了人才购房优惠政策,以及二套房认定中的相关规定。
2020-04-14 13:57:19
快讯
热门文章
热点专题