长沙再次确认“公寓可落户”?2019长沙公寓落户政策

2019-09-12 17:26 阅读(0)

  这首先要从城市规划说起。

  正常情况下,按照城市规划规范和标准来说,根据片区的定位,商办,商业,教育,绿地,工业,住宅,以及一些其他配套用地,都有一个科学的配比。

  在城市建设之初,每一片小区域都已经被事先规划好,工业搁这,商业放那,人往这边住。

  不过,一个城市怎么发展并不是一张简单的规划图纸说了算。商业综合体规划得再好,没有商业入驻也是常有的事。

  空着的商业办公楼就让它们空着吗?不行!开发商想了个法子——「商改住」。

  说白了,就是挂着「卖房」的名义去掉商业体的库存。

  放在一个长周期来说,各城市更加严格的管控商住公寓建设、营销乱象,是市场的大趋势。

  厦门出台「最严禁公寓令」:2019年8 月14日,厦门发布政策,严禁商办项目改造为公寓等「类住宅」。

  北京:2017年3月26日,北京对商业、办公类项目进行了限购、限售、停贷,从而在需求侧切断了针对商住公寓的炒房通道。

  厦门一直以来都是供地紧张,所以不少开发商将商业用地改建成公寓,减少市场乱象,也有利于城市的产业和经济发展。

  在2016-2017年的北京楼市高潮期,很多没有北京房票的投资者热衷于炒作公寓,开发商也非常精明地将办公用地改建成公寓,导致北京5环内建起了大量公寓,这也变相地削弱了住宅调控的结果。

  后来北京出台公寓调控政策,要求公寓不得销售给个人,只能卖给企业。

  至此,北京公寓跌了将近30%,投资者亏损严重,二手门店也不承接公寓业务,很多人手里的公寓不仅亏损严重,还卖不出去。

  在“3·26新政”前一年(2016年3月27日-2017年3月26日)里,北京全市新建公寓类房产共网签 67673套

  2017年,这一数据“速降”至3366套,降幅达95.0%

  2018年,虽同比回升57.4%至5299 套,但仍比政策实施前下降92.2%。

长沙公寓可以落户吗

  未来公寓调控收紧是各大城市趋势,长沙不可能例外。

  剥开公寓营销的糖衣,它就是收割房产小白最锋利的镰刀,没有之一。

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