个人住房贷款利率定价基准10月8日起调整 换锚该怎样选

2019-09-12 17:30

  房贷利率“换锚”,该怎样选?

  现在签约买房,有极大机会喝到LPR“头啖汤”。

  赶旧房贷利率“末班车”的购房者不多。

  8月25日,央行发布公告称,从10月8日起,新发放的个人住房贷款,定价基准从贷款基准利率转换为LPR(贷款基础利率)。10月8日以后,新发放房贷以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

  从现在到10月8日剩下不到一个月的时间,按一、二手房屋网签到同贷书获批并签订按揭合同的时间大约需要一个月时间,现在签约买房,极大机会喝到LPR“头啖汤”。

个人住房贷款利率调整

  市场表现:购房者淡定应对

  记者从8月底至今陆续走访了小北一带的二手地产中介行业以及多家按揭公司,发现赶旧房贷利率“末班车”的购房者不多。

  中原地产的曾小利在小北路从事地产中介多年,她告诉记者,8月底在房贷新政宣布后分行成交了几套二手住宅,有总价在三四百万的楼梯楼学位房,适合一家人居住;也有过千万的电梯次新大面积单位,为改善居住的“卖一买一”购房者成交。

  购房者都倾向于使用公积金贷款,尽管广州市公积金贷款额度个人最高不超过60万元,家庭不超过100万元,购房者只要能使用公积金贷款,都想把公积金额度贷到上限后,再使用商业贷款,因此这几单成交都是公积金商业组合贷款。

  她表示,由于公积金贷款对应的依然是基准利率,在10月8日后也不受影响,因此购房者认为房贷新政对他们影响不大,他们也不会刻意赶在10月8日前办完贷款手续。此外,由于购房者或是学位房或改善置业,为“刚需”购房者,因此对房贷利率政策不太关心,也没有特意赶“末班车”。

  合富房地产服务中心资深经理汤丽娟告诉记者,由于一般银行的房贷利率都是以放款当天为准,因此建议9月有按揭购房需求的客户,现在就要准备资料向银行办理贷款申请。当然具体以银行的最终发布为准。

  新政实际上是体现了“房住不炒”、从紧从严的政策取向,整体符合市场预期。未来不确定因素较多,银行政策趋紧,她建议有购房需求的客户应尽早决定,现在就是适合出手的时候了。

  资深按揭中介人士郑大源也表示,最近二手房行情稍淡,贷款个案不多。按揭人士都认为LPR相比目前的基准利率到底是升还是跌,要到10月8日后才可以知道,但由于房贷利率“不得低等于LPR”,那很有可能首套或二套房贷利率都要上浮。

相关推荐

2020年上海楼市最新消息 1735万起豪宅大排长龙

深圳放宽落户条件 深圳将迎来新一轮发展窗口期?

2020年北京楼市最新消息 北京楼市成交量逐渐恢复

相关阅读
拓展阅读
虽然受疫情影响,经济、股市都不大好,但不妨碍有钱任性的土豪们排队抢房。
2020-04-14 17:09:39
近日,国家接连下发文件,提出要放宽户籍限制,促进劳动力资源优化配置,更指出要“推动超大、特大城市调整完善积分落户政策,探索推动在长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认”。
2020-04-14 15:13:50
“从整个行业来看,应该说对北京房地产市场平稳发展的态势已经形成共识了。”4月10日,在由《中国经营报》等主办的系列沙龙直播中,房地产企业营销负责人如是表示。
2020-04-14 15:11:42
14日,青岛网上房地产网站发布关于《2020青岛百日万店消费季网络房展活动规则》的通知称,征询意见期间网传的内容与本通知发布的内容不一致的,以本通知发布为准,请注意区分并遵照执行。
2020-04-14 14:04:35
4月14日,青岛市不动产登记中心主办的青岛网上房地产官网重新发布“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则,新规则由此前的9项条款缩减为7项,不仅对限售规则做出调整,而且取消了人才购房优惠政策,以及二套房认定中的相关规定。
2020-04-14 13:57:19
快讯
热门文章
热点专题