个人住房贷款利率定价基准10月8日起调整 换锚该怎样选

2019-09-12 17:30 阅读(0)

  专家分析:“一年一调”比较灵活

  资深按揭业人士郑大源表示,房贷与LPR接轨后,房贷出现了固定利率,这是历史上第一次。这是房贷市场的新事物,未来的LPR走势以及广州房贷市场的细则,都要等10月8日的到来才会逐渐清晰。招商银行在深圳已率先使用LPR定价,但在深圳市场也只有一家银行这样做,他相信广州的银行会等待上线日子到来再做决定。

  对于LPR与贷款基准利率的高低之分,郑大源认为下半年的利率会紧一些,不过最近的降准确实会让银行的额度充足一些,估计会导致LPR稍微下降一些。他预测9月20日的LPR会低于8月20日的LPR。8月20日的LPR(5年以上)是4.85%,而基准利率是4.9%,预计9月20日的LPR会更低。

  但执行LPR还需要看加点数额,如果加点数额较高,那么有可能执行新政策的利率更高。LPR此次与房贷利率接轨,郑大源猜测以后可能有更多的贷款品种,如消费贷、信用贷执行LPR,因为这个“锚”更加灵活,更加准确反映市场需求。

  对LPR时代的购房者来说,根据央行宣布的规定,新房贷合同里对LPR最短可以采取一年一调,最长可以是整个合同期限维持不变。建议购房者最好跟旧房贷时代的合同一样,一年调整利率一次。旧房贷时代的利率随基准利率的调整而在次年的元旦跟随调整。

  公积金新政:一手现房最长贷款30年

  日前,广州住房公积金管理中心发出通知,广州市住房公积金缴存职工在购买一手现房申请住房公积金贷款时,最长贷款期限将延长至30年,同时需要满足贷款期限和楼龄之和不得超过40年。

  据悉,因为一手现房已经确权在开发商名下,所以在公积金贷款中,一手现房是被当成二手房来操作的。根据广州住房公积金管理中心的相关规定,此前,一手现楼申请住房公积金贷款,最长贷款期限仅为20年。另外,一些项目由于历史原因而导致建设期与销售期不对应的情况,对一手现房同时约定了最长贷款年限30年以及楼龄+贷款期不得超过40年。

  汇瀚按揭总监莫静告诉记者,由于一手房出房产证的时间已加快,很多时候开发商未卖完楼,房屋已进入大确权。对于剩余的房源,这些房依然是一手房,但在旧规定之下,公积金中心视之为二手房,贷款年限只有20年,这对于购房者来说的确有点不公平,因此公积金贷款新规对一手现房做了灵活处理,对购房者来说是一大利好。近

  期的实际操作中,不少一手房都可以“即买即出证”,如广钢新城的一些项目,从销售期到尾货经历了两三年时间,到尾货阶段基本上都可以“即买即出证”。

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