2019中国楼市最新消息 刚需买房的机会正在出现?

2019-09-17 16:42 阅读(0)

  据报道,8月全国商品房销售面积为13066万平方米,无论环比和同比均出现增长,但当月的销售金额达到12211亿元,低于7月的水平。照此计算,8月全国商品房平均交易价格为9346元/平方米,比7月的9590元/平方米有所下降。

  也就是说,8月份全国商品房销售市场,出现了量升价跌的局面。这是为什么?抛开商品房的结构性因素(比如不排除保障性安居住房占比增大),最显见的理由,是一批房企开始了打折促销。全国知名房企如恒大率先在全国500多个楼盘以较大折扣促销,随后是一些中小房企也以“全员销售”的行动加入战团。

  新房促销有一定的滞后性,原因在于,从认购到签正式合同,再到过网签,需要时间。所以,上文所说的8月全国商品房平均售价低于7月的数据,并没有及时反映在国家统计局刚公布的8月数据里。此外,国家统计局是抽样调查,即使9月份的数据也未必如此直观。人们的直观感受与正式统计数字总是会有一定的差别。

  主流舆论普遍认为,今年楼市的金九银十不可期待。理由是严厉调控在继续,尤其是房地产融资在不断收紧。这令一些负债率较高、对外部融资渠道较为依赖的房企格外紧张。不过,银保监会首席风险官、新闻发言人、办公厅主任肖远企9月11日在银保监会通气会上说,“监管部门没有控制房地产企业贷款增量”。

  我个人理解,监管部门要防控和压降的,是风险资产,包括不合规的房地产贷款,但正常的信贷需求是有基本保障的。

  就市场变化带来的压力而言,未来几个月,房企应该将重心放在销售上来。我个人还是那句话,现金存量不足的房企应采取尽可能的手段,打折促销,回笼资金。而资金较为富足的房企,则不妨两眼扫视,一边紧盯低溢价率的优质土地,一边紧盯并购机会。

  对刚需购房者来说,买房的机会正在出现。但也不要有抄底的心态。买房投资投机的高复利时代已经远去。

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