中国房价走势最新消息2019 中国楼市金九银十不在?

2019-09-20 09:43 阅读(0)

  对房企来说,九月、十月历来是重要的营销时点,迈入九月,房企纷纷热火朝天地进行营销活动,意图加速去化。

  与此同时,楼市、土地市场却因惨淡的成交量现出一丝秋凉,今年的“金九银十”或难被寄予厚望。

中国房价走势2019

  房企“以价换量”

  9月10日,广州市番禹区住房和城乡建设局发布信息显示,广州市凯骏房地产开发有限公司旗下“时代雅苑”项目因无证销售被处3.77万元的罚款。天眼查信息显示,广州市凯骏房地产开发有限公司由时代中国间接持股60%。

  此前不久,时代中国发起“全员营销”的行为,曾引起业内广泛关注。据多媒体报道,时代中国要求于2020年1月15日前,各级员工须按职级完成相应销售目标,无法完成相应指标的员工将被裁员。此后,时代中国虽针对该事件回应称仅为全员营销,没有硬指标,不涉裁员,但上述无证销售事件或已难掩其加速去化的迫切心理。

  在财经评论员严跃进看来,无证售房与“全员营销”行为与企业面临的销售压力有一定关系,此外,企业希望在“金九银十”完成一定销售业绩,也为重要因素。

  “金九银十”历来为传统的销售旺季,迎此关键时间节点,多房企开展促销活动,加大去化力度,试图“以价换量”。

  金地北京开展了“30天红盘行动”,推出“百套特价房,万套品质房”;恒大在全国范围内开展了一系列“金九银十”抢收促销活动,根据累计折扣计算,部分房源价格最高或达六折。

  对于多房企纷纷选择“以价换量”的行为,合硕机构研究首席分析师郭毅表示,从金融层面上来看,虽然整体货币货币环境相对宽松,但针对房地产行业,特别是针对开发商的单边收紧,对房企资金有所挤压。基于对未来市场的稳定预期,对于房企来说,在此阶段降低负债,加大回款及现金的持有量是必要的举措。

  同时郭毅认为,房企加速去化也不只基于上述考虑,或也因部分企业存在业务布局腾挪的需求,“政策环境变化导致城市表现分化,如棚改减速造成的三、四线城市楼市降温,人口引进政策为二线城市和强一线城市带来人口流入,城市群规划对于区域板块形成的价值和成长性的提升,都是吸引房企作出战略布局调整的主因

  。因此清理非核心板块库存,然后将回流资金用在更具增长潜力的区域,或为房企加大去化力度的核心诉求。”

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