北京楼市2019最新消息 二手房源存在一定议价空间

2019-09-24 09:38 阅读(0)

  回归居住属性

  无论从政策还是供应调整方面,“房住不炒”这一观念已深入人心。在这一政策背景下,购房者行为日益理性。

  近两年,北京供应大量限竞房和共有产权房。其中,限竞房在获得房本或相关缴税凭证后5年内不允许转让,再考虑到期房的交房时间,房屋持有时间至少在7年以上。在共有产权房交易时,则需相关部门批准同意后按照指导价格回购个人持有部分。

  这些严格的配套措施基本杜绝利用政策性住房套利的可能性。购买限竞房人士大多是有自住需求的购房者。此外,限竞房推出使购房者有了很多选择,对压低周边二手房价格可谓“立竿见影”。

  从今年政策看,北京相关部门淡化学区房属性、平抑学区房高价的意图明显。

  今年北京东城区和海淀区均明确,1月1日后获得房屋产权证的家庭适龄儿童,将通过多校划片方式入学。在此项政策下,东城区、海淀区部分二手房价格下调明显。金宝街某小区是东城区某著名小学对口学区。今年年初,该小区一套70平方米的两居室,房东报价760万元,几乎没有谈价空间。

  在今年东城区学区政策出台后,这一房源已不能保证100%进入该学校就读。记者发现,近期这一房屋挂牌价已下调至730万元,房地产中介机构人士告诉记者:“根据付款条件,房价还有商量余地。”

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