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楼市“金九银十”还来不来?央行降息对房价影响几何

光宇吐楼市 2019-09-25 09:11

  楼市调控会不会放松?购房者要不要买房?金九银十还能不能如期而至?这些问题大家最关心,今天就说这些。

  最近楼市风云变幻,但同时又是国家调控政策以不变应万变。变化的是人心的激荡,变化的是市场参与者内心的不淡定,眼瞅着传统的金九银十可能再次成为泡影,心里是焦急的,所以但凡有一个利好的政策放出风来,都会以迅雷不及掩耳之势将其扩散夸张,目的就是希望多卖点房子,这倒是好理解。

  回头来看,调控却坚如磐石纹丝不动,绝不为外界的冲动而动摇。这也正是底线,更是态度,是尊严。

降息对房价的影响

  “金九银十”还来不来?

  开发商所处的大环境决定了他们必须依靠自己,由于信贷、信托和发债都被严厉收紧,所以通过外界的融资渠道都被堵住了,唯有通过卖房实现资金快速回笼,这是最直接也是最有效的。可是购房者如今也变得越来越理性,如果说购房者喜欢跟风抢房,那么市场冷淡时他们真的也是很冷静的,观望是必须的。如何打破浓厚的观望气氛,开发商百招尽出。

  不少房企祭出“全员营销”、“降价促销”、“特价房”等花样营销策略。尽管如此,《2019年9月上半月全国35城新建商品住宅成交报告》显示,9月上半月,35个典型城市新建商品住宅成交面积相比8月上半月下降7%,比去年同期下降7%。也就是说,大部分城市并没有出现预期中的“金九银十”。

  另外据诸葛找房数据显示,2019年第38周(2019年9月16日-9月22日)百城二手住宅市场均价为15061元/平方米,比上周下跌0.10%,市场均价近4周以来首次下跌。当然房价下跌是因为整体促销所致,如果能以价换量那也是福气,只是未来能不能达到目的,还需要观察。

  但无论如何,金九银十的成色已经不足,不能再有过高的期望,而且这也将成为新时代的新常态。

  所以开发商觉得从来没有这么难过,实际上不光他们难,大家都是这么难着过来的,相比之下,开发商的难根本算不得什么,所以如果能以诚心实意的价格让利购房者,才能换来自己的成交大单。

  但如果寄希望于调控放松恐怕就要落空,而且还会耽误大好时机。9月23日文章《坚定推动楼市向“房住不炒”理性回归》中表示,我国房价上涨刚性预期的自我实现循环正在被打破,期望中的楼市“金九银十”大概率不会到来。

标签:房价走势最新消息楼市最新消息房价

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