2019深圳楼市最新消息 深业中城由售转租再由租转售

2019-09-26 08:50 阅读(0)

  值得注意的是,深业U中心A栋公寓、深业中城、深业世纪山谷、深业生命健康中心和深业世纪山谷适老公寓等项目均为新建小区。这意味着,深业把原作销售用的物业转化成长租公寓,牺牲掉短平快的销售收益,来换取长期的物业增值以及漫长的资金回收周期。

  当时,深圳控股称,“面对限购、限价等严厉的市场调控,本集团经深思熟虑,决定以确保股东收益最大化为原则,即使改变销售策略,对深业中城、深业上城LOFT两大主要项目的销售计划进行调整,以维护核心资产的长期价值。”

  销售型项目转公寓后,资产还在公司手上,按照香港会计准则,每年的评估增值可计入利润。其对公司最主要的影响在于现金流,因销售回款直接减少。为此,2017年,深圳控股全年实现的合同销售金额只有人民币115亿元,相比2016年全年的191亿元大幅降低。

  此前,深圳控股副总裁董方曾表示,公司长租公寓回报率不高,只有2%左右,不过全是公司自有物业,因此成本和回报率尚可接受。

  本次,深业中城重新入市销售,是深圳控股对销售策略的再次调整。

  当前,不少房企因长租公寓推进艰难、盈利难题迟迟无法解决,以及融资难度上升之际长租公寓又占用大量资金,集体选择撤退或放缓对长租公寓领域的布局。

  另一方面,相比两年前,如今深圳限价政策虽然未完全放开,但部分高价盘在市场稍有松动之际,已开始寻找入市之机。

  不少有资金实力的购房者热衷于限价期间,设法抢购折价入市的豪宅项目。

  近期,有消息显示深业中城住宅“支付喝茶费可提前选房”,深业中城否认此消息的真实性并表示:“本项目住宅尚未取得预售许可证,亦未确定开盘时间。若项目住宅取得预售许可证,我司将严格按照政府相关规定,公平、公正、公开地展开销售工作。”

  无论如何解读,深业中城由售转租,再由租转售,皆释放出房企根据市场情况调整策略的信号,如今市场风向又变了。

相关推荐

2019企业社会责任蓝皮书发布 近七成企业社会责任管理缺位

国企改革三年行动方案正在抓紧酝酿 混改成重要突破口

2019天府金融指数发布 京沪深多项指数排名居前

>> 查看更多相似文章
相关阅读
拓展阅读
11月17日,《企业社会责任蓝皮书(2019)》(以下简称蓝皮书)发布会在京召开。蓝皮书显示,2019年,国有企业100强社会责任发展指数提升至54.6分,连续11年领先于民营企业与外资企业。
2019-11-22 14:50:52 阅读(92)
国企改革三年行动方案正在抓紧酝酿。证券时报记者从有关人士处了解到,国资委正密集征求企业和专家的意见。三年行动方案将成为国企改革的行动纲领,着力点是改革新目标、时间表、路线图和量化、可考核。
2019-11-22 10:58:13 阅读(64)
11月21日,由中国人民大学国际货币研究所主办、中国财富传媒集团承办的2019天府金融指数发布会在成都举行。从发布的“2019天府金融指数”来看,北京、上海、深圳依旧占据全国金融中心排名前三,有着显著的领先优势,且与其他城市的差距进一步扩大,为第一梯队城市。
2019-11-22 10:55:12 阅读(193)
今年以来,人才争夺的势头丝毫没有减弱。截至目前,15座城市均对大学生敞开了大门,一些城市已经将落户门槛放宽至大专乃至中职毕业。
2019-11-22 10:16:16 阅读(59)
统计局消息,依据我国国内生产总值(GDP)核算制度和第四次全国经济普查结果,国家统计局对2018年国内生产总值初步核算数进行了修订。主要结果为:2018年国内生产总值为919281亿元,比初步核算数增加18972亿元,增幅为2.1%。
2019-11-22 10:07:57 阅读(196)
快讯
热门文章
热点专题