2019深圳楼市最新消息 深业中城由售转租再由租转售

2019-09-26 08:50 阅读(0)

  值得注意的是,深业U中心A栋公寓、深业中城、深业世纪山谷、深业生命健康中心和深业世纪山谷适老公寓等项目均为新建小区。这意味着,深业把原作销售用的物业转化成长租公寓,牺牲掉短平快的销售收益,来换取长期的物业增值以及漫长的资金回收周期。

  当时,深圳控股称,“面对限购、限价等严厉的市场调控,本集团经深思熟虑,决定以确保股东收益最大化为原则,即使改变销售策略,对深业中城、深业上城LOFT两大主要项目的销售计划进行调整,以维护核心资产的长期价值。”

  销售型项目转公寓后,资产还在公司手上,按照香港会计准则,每年的评估增值可计入利润。其对公司最主要的影响在于现金流,因销售回款直接减少。为此,2017年,深圳控股全年实现的合同销售金额只有人民币115亿元,相比2016年全年的191亿元大幅降低。

  此前,深圳控股副总裁董方曾表示,公司长租公寓回报率不高,只有2%左右,不过全是公司自有物业,因此成本和回报率尚可接受。

  本次,深业中城重新入市销售,是深圳控股对销售策略的再次调整。

  当前,不少房企因长租公寓推进艰难、盈利难题迟迟无法解决,以及融资难度上升之际长租公寓又占用大量资金,集体选择撤退或放缓对长租公寓领域的布局。

  另一方面,相比两年前,如今深圳限价政策虽然未完全放开,但部分高价盘在市场稍有松动之际,已开始寻找入市之机。

  不少有资金实力的购房者热衷于限价期间,设法抢购折价入市的豪宅项目。

  近期,有消息显示深业中城住宅“支付喝茶费可提前选房”,深业中城否认此消息的真实性并表示:“本项目住宅尚未取得预售许可证,亦未确定开盘时间。若项目住宅取得预售许可证,我司将严格按照政府相关规定,公平、公正、公开地展开销售工作。”

  无论如何解读,深业中城由售转租,再由租转售,皆释放出房企根据市场情况调整策略的信号,如今市场风向又变了。

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