北京楼市2019最新消息 多楼盘推特价房限时抢购

2019-10-09 10:52

  “金九”落空,“银十”难现?

  在严格的政策环境下,9月北京二手房市场依然维持降温状态。

  贝壳研究院的统计数据显示,9月北京二手房网签12319套,环比增长2.2%,同比下降19.4%,北京链家二手房实时成交环比下降8.7%。在换房需求释放难,刚需占比提升(400万以下物业成交占比环比增加3个百分点)的情况下,均价下跌幅度加大,9月成交均价为59734元/平方米,环比下跌2.4%,同比下跌3.4%,近四个月以来跌幅持续扩大,市场处于低温状态。

  因市场成交持续下探,客户成交周期再延长,房屋出售困难,业主降价比例再提高。据贝壳研究院统计,9月北京链家客户成交周期环比延长5天至89天,为2017年以来的最高值。房源成交周期保持在100天的高位,业主继续选择降价促成交,调价中降价比例增至90.5%。

  北京某房产中介人员称,近期,西城区某90平方米左右总价超千万的学区房,因业主急售,降价后总价低于市场价200万。另外,西直门附近的某120多平方米的3居室,报价1060万,付款方式好的1000万就可以卖,低于市场价300万。

  不过,对于有二手房大幅降价的现象,贝壳研究院首席分析师许小乐对记者表示,学区房政策没有大的变化,学区环境没有大的转移,没有大面积抛售的理由,这可能是个别急需用钱的业主的个案,数据上没有体现大幅降价的。

  对于北京二手房市场的未来走势,许小乐认为,在市场持续低迷后,买卖双方预期均持续下降,新入市业主和客户开始减少,且根据往年成交来看,国庆期间二手房成交并不高,因此,10月北京二手房市场成交量大概率将保持在1-1.1万套,价格持平或小幅下跌,“银十”难现。

  虽央行有降息可能,但“大水漫灌”难以重现,房贷方面保持紧缩态势,房地产市场政策难以转向,四季度市场不存在向上的动力,市场低迷态势可能持续到春节前。

  V房CEO司智认为,下一步,北京房价会是一个比较稳的状况。从最近的房贷政策里也可以看出来,LPR新规后,北京首套房贷款利率是5.4%,二套房是5.9%,比原来略高一点点,可以忽略不计。“不降不涨就是一种态度,折射出现阶段调控维持现状的态度。”不过,我认为LPR未来还有下调空间。

  至于在这种房价稳定的状态下如何买房,他建议,对于自住的刚需家庭,该怎么买还是要买,当下的房价大环境下,给了购房者更多选择的时间和空间,可以更从容地去选择靠谱的房子。对于投资类的,建议更谨慎。

  从全国来看,中原地产首席分析师张大伟表示,国庆期间很多城市网签系统暂停,所以数据缺失,但从最近的市场看,部分城市降温已经开始出现,多个城市的新建住宅与二手房住宅市场均出现了降价促销现象。在楼市调控持续从严的背景下,10月份的长假也使得一二线城市很难再有明显的购房潮。

相关推荐

62年出生哪年退休?62年出生到2022年能退休吗

2020年天津养老金上调最新消息 天津养老金上调方案一览

2020企业退休补助标准是多少?北京退休职工养老金调整最新消息

相关阅读
拓展阅读
62年出生的男同志,会不会赶上延迟退休?很多人都觉得延迟退休快来了,一直忐忑自己会不会遇上?临近退休的老人都希望早点退,遇上延迟退休可就少领好多年养老金呢。
2020-04-15 09:55:48
天津退休职工2020年涨养老金最新消息,2020年天津市企业退休人员涨工资吗?天津2020年企业退休人员养老金调整方案具体是怎么样的?下面是小编为您悉心整理的天津退休职工2020年涨养老金最新消息。
2020-04-15 09:52:29
退休人员按缴费年限(含视同缴费年限,不含折算工龄,下同)调整基本养老金。缴费年限满10年及其以上的退休人员,缴费年限每满1年,每月增加3.5元;缴费年限不满10年的退休人员(不含建设征地农转工退休人员),每人每月增加35元;缴费年限不满15年的建设征地农转工退休人员,每人每月增加52.5元。
2020-04-15 09:48:01
15日,央行将对中小银行定向降准0.5个百分点,数以千计的中小存款类金融机构准备金率将跌破7%。此外,暂停多日的公开市场操作有望重启。17日,将有2000亿元中期借贷便利(MLF)到期。
2020-04-15 09:47:37
【什么是4050人员】4050社保补贴是指女性40岁,男性50岁的特殊人群,可以得到一笔补贴政策。
2020-04-15 09:44:19
快讯
热门文章
热点专题