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广州房价最新消息2019 广州二手房成交量不降反升?

南方都市报 2019-10-09 14:48

  2019年9月1-28日广州市(不含南沙、从化)中介网签量为4324宗,较8月同期(4207宗)环比上涨2.8%。价格方面,本月二手住宅网签均价为27116元/㎡,环比上月上涨0.89%。

  纵观以往“金九”二手成交情况,2017/2018年9月成交量均出现回落,环比分别下降0.6%、24.1%。相比之下,今年“金九”相对“特殊”,成交量不降反升,为近3年同期“唯一一次”成交优于8月,周度成交基本能够保持在1100宗左右。由此可见,目前二手市场更趋平稳、理性,部分客户观望情绪亦有所放缓。

  究其原因,今年新房市场供应力度远不及往年同期,新批房源数量同比大幅减少近6成,尤其近地铁、近市中心的等房源明显下降。加上本月一手市场供应以中高端盘源居多,如思科智慧城12光年、葛洲坝紫郡府等项目,货量相对较少,且市场消化相对缓慢。促使本月二手受一手分流影响“甚微”。

广州房价下跌最新消息

  刚需房源需求减少,成交占比回落

  据广州中原研究发展部监测,1房、2房刚需户型成交均有不同程度回落,其中,1房户型成交占比更是下降至10.6%,环比净减2.3%。相反,三房改善、置换户型成交占比有所上涨,高达42.1%,环比净增2.2%。

  广州中原研究发展部认为,1、2房刚需户型成交下滑主要有两方面原因:一方面,本月部分板块如小北路板块、市桥板块等楼梯楼笋盘相对稀缺,而部分朝向、户型一般的房源客户接受意愿低,促使部分小户型房源本月成交能力下降。

  另一方面,部分楼梯楼散盘业主叫价相对强硬,但大面积房源业主议价空间普遍高于刚需房源,促使置换、改善客户入市速度加快,3、4房户型成交活跃。

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