广州房价走势最新消息2019 下半年房价走势预测

2019-10-12 16:01

  受8月住宅供应量新低影响,羊城广州9月新建商品住宅成交面积、套数双双环比下跌。随着国庆黄金周的来临,9月下旬推盘量明显上升,虽“弹药备足”,但实际成交数据仍不尽人意。“金九”已过,“银十”能否实现?在广东中原地产项目部总经理黄韬看来,今年下半年广州楼市成交实则诚意不足。

广州房价走势2019预测

  “金九”成色不足国庆供货增多

  羊城九月没有成为楼市丰收的月份。

  据乐有家研究中心数据显示,2019年9月广州一手住宅网签8136套,环比上涨17.61%,同比却下跌38.14%,网签面积85.62 万㎡,环比上涨15.96%,同比下降37.54%。从广州“金九”成交数据来看,同比去年成交套数和面积双双下跌近四成,“金九”成色不足。

  二手住宅方面,根据广州链家研究院的数据显示,今年广州全市二手房的交易套数自7月起持续下降,9月环比8月减少191套,下降了14%,共成交8463套。

  其中,多个区域的二手房交易量环比均有不同程度的下降,从化、黄埔区域下降幅度均超过25%。海珠区及番禺区分别下降19.2%和13.3%,由于该区域成交量占比较大,所以对全市交易量走势影响较为明显。另外,荔湾区表现较为活跃,9月成交量环比8月有3.3%的涨幅。黄韬表示,受新房客户分流的影响,二手房成交表现冷淡。

  在诸葛找房数据研究中心分析师国仕英看来,“金九”的来临,并未对广州市场有较大的带动作用,同比仍不及去年同期。预计广州四季度楼市成交量环比小幅上涨,但仍不及去年同期,价格方面仍会持续小幅下跌。

  为迎接国庆,9月广州入市的楼盘增多。广州中原研究发展部数据显示,9 月广州一手新批住宅 6195 宗,对比 8 月大幅增加 2 成,与年内市场热度较高的 4、5 月供应量基本处于同一水平(6000+ 宗)。同时,2019年“十一”假期广州一手住宅实际开盘/加推约2221套,较去年同期上升17%。据统计,10月广州预计共有28个新盘入市或者加推。

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