中国房价走势最新消息2019 四季度房价涨幅将回落?

2019-10-18 13:35

  距离2020年还有不到80天,无论是在政策层面还是市场表现,房地产市场都未见轻松。

  中指院统计显示,今年以来百城新建住宅价格各季度累计涨幅较去年同期均有所收窄,其中三季度累计涨幅较去年同期收窄0.3个百分点,整体价格表现平稳。成交方面,三季度一线、三线代表城市成交同比有所回落,二线代表城市成交规模相对稳定。

  对于后市,多位机构人士和业内专家向记者分析认为,四季度房企都会冲刺全年业绩目标,无疑会加速推盘去化,但市场可能并不会因此出现过热情况。但考虑到近期房企的积极营销势头,四季度房价涨幅或将进一步回落。

中国房价走势2019

  前9月调控415次刷新历史记录

  国家统计局数据显示,2019年1~8月全国房地产开发投资84589亿元,增速回落0.1个百分点至10.5%,为年内最低,降温明显。

  今年4月19日,中央政治局会议重申“房住不炒”,要求落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制;7月30日,中央政治局会议继续强调“房住不炒”,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  对比两次会议内容,对长效机制的表述从“调控”变为“管理”,并首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的说法。

  中指研究院认为,7月30日的中央政治局会议确定了三、四季度的政策基调,对市场情绪、地方政府后续政策的跟进起到了关键引导作用。三季度市场整体调整预期将进一步强化,会议在基调和作用方面与去年同期的中央政治局会议存在相似之处。

  另外,地方政府紧缩政策数量在三季度达到阶段高点,调控紧盯市场变化及时调整的特点仍比较明显。整体来看,地方调控力度在7、8月份明显加强,9月份有所减弱。如苏州进一步升级了限购政策,合肥升级土拍政策,部分城市房贷利率上浮水平继续回升,各地公积金政策密集调整,多地强化房地产市场监管等。

  据中原地产研究中心统计,2019年前9个月各地合计出台房地产调控政策达到415次,去年同期这一数字为385次。这意味着,平均每个工作日有2次以上的房地产调控,刷新了历史记录。

  中原地产首席分析师张大伟认为,2019年是房地产政策出台最密集的年份,而在房地产政策内容里,过去很少提及的房地产金融风险在2019年来被密集提及。累计看,中央各部委在2019年来累计已经发布过25次讲话或政策,要求注意防范房地产金融风险。

  对于四季度的展望,中指研究院表示,金融政策将贯穿始终,在四季度仍然会继续延续。另外,一方面,部分城市的调控紧盯市场变化存在适度升级的可能;另一方面,部分城市通过局部优化现有政策,继续精准保障首套自住购房需求。

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