中国房价走势最新消息 9月新房、二手房涨跌互现

2019-10-21 14:34

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  平稳仍是主流

  今年8月,央行提出利率并轨以来,北京、深圳等地银行率先“换锚”,不同程度提高房贷利率水平。据融360大数据研究院发布的最新监测数据显示,9月当月,全国首套及二套房贷平均利率分别为5.51%和5.83%,环比上涨4、5个基点,实现全国房贷利率4个月连涨。

  企业方面,自今年“小阳春”过后,受政策影响,融资渠道全方位收紧,包括信托融资、债券发行以及开发贷等。

  10月15日,央行调查统计司司长阮健弘在2019年三季度金融数据发布会上介绍,今年前三季度新增房地产贷款4.6万亿元,占新增人民币贷款的33.7%,比去年全年低6.2个百分点。其中,新增房地产开发贷款1万亿元,占同期各项新增贷款的7.7%,占比较去年全年降低3.9个百分点;此外,房企累计境内债权融资5144亿元,同比下降10.5%,较2018年全年减少8.98个百分点,延续2017年以来的持续下降的态势。

  进入9月后,房地产调控政策发布依旧密集。比如,9月2日,上海银保监摸底信托公司房地产及通道业务;9月4日国常会要求,提前下达明年专项债新增额度,但明确规定不得流入房地产领域等。

  据中原地产研究中心统计数据显示,9月单月全国房地产调控政策发布次数高达48次,前9个月房地产累计调控385次。“整体来看,2019年房地产调控政策的密集程度依然刷新历史记录。”中原地产首席市场分析师张大伟表示。

  “房地产调控原则是乱必调,涨幅过高必然加码,平稳仍是主流。”张大伟指出,稳定是双向调节,大涨不是稳定,但暴跌同样也不是稳定。

  值得注意的是,在房地产投资市场增速降幅缓和之际,近期已有超30城发布各类人才引入政策。比如,杭州发布《余杭区高层次人才购房补贴、租赁补贴操作指引》,规定无房的高层次人才购房,住房补贴可高达120万元;宜昌户籍改革政策规定,毕业5年内的高校毕业生可享受8-9折购房优惠等。

  “此类松绑客观上使人才购房等候时间减少,这也有助于带来更大的市场交易反弹,对于四季度交易活跃等都有积极的作用。”严跃进表示。

  “如果政策回归中性,房地产大概率会告别调整周期,明年有望反弹。”经济学家马光远进一步指出,现在担心的不应该是暴涨,而是政策过紧导致的明显下跌。“就目前房地产的基本面而言,政策即使宽松,也不可能再出现过去的暴涨局面,这一点基本没有异议。”

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