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深圳公共住房售价将严格控制 深业中城为何转租为售?

每日经济新闻 2019-10-24 17:17

  “未来,位于原特区内的公共住房项目毛坯房最高售价低于5万元/平方米、位于原特区外的公共住房项目售价低至2万~3万元/平方米。”近日,深圳市政府日前召开的有关公共住房专题会议明确,深圳将严格控制用于出售的公共住房价格。

  于此同时,深圳一批原定的高端租赁房源正在转租为售,“看房需500万元诚意金”让深业集团的豪宅屡屡被推上热搜。

深圳公共住房售价

  不遗余力提供公共住房

  大量人口涌入使深圳住房缺口扩大。据贝壳研究院发布的《粤港澳大湾区房地产市场白皮书》(以下简称白皮书)显示,大湾区住房自有率较低,距离全国平均水平存在较大差距。尤其深圳仅为23.7%,近3500万人无自有住房。

  深圳市房地产和城市建设发展研究中心王锋主认为,土地供应紧张制约了深圳房地产市场的供需不平衡。“住房结构不合理,深圳住房中将近一半的房子是城中村,然后是商品房、配套宿舍,保障房占很少。”

  为解决住房问题,2018年8月,深圳市政府正式出台《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》,提出系统构建面向2035年的住房供应与保障体系,将新增建设筹集各类住房170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

  此外,深圳也在大规模建设人才住房、安居型商品房以及公共租赁住房。预计本月底至明年1月,深圳总共将出让34宗公共住房用地,总用地面积超过1平方公里,预计可建公共住房超过6万套,确保完成今年8万套公共住房建设筹集目标。

  据市住建部门有关数据显示,截至目前深圳市已建设筹集公共住房31万套。预计到“十三五”期末,深圳市建设筹集的公共住房将达到42万套,超额完成“十三五”规划目标。

  “大规模提供公共住房,对于现阶段深圳而言仍有难度,主要是土地从何而来。”深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉向记者表示,“作为国家支持的先行示范区,深圳在人才住房、稳租房定价等设计初衷是创新的,是先行先试的探索,但计划节点完成率并不是特别理想,主要是受城市更新进度相对落后和公共配套难落地等因素制约。”

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