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南昌房价走势连涨19个月 “三限”政策念起紧箍咒

中国经济周刊 2019-10-31 16:24

  南昌的楼市已经连涨了19个月。

  截至10月21日,国家统计局公布今年9月全国70城数据显示,南昌房价继续在上涨,且无论是新建商品住宅价格还是二手房价格的涨幅均稍有扩大。

  这已是19个月连涨。

南昌房价走势最新消息

  在此之前,南昌房地产调控措施已经不断加码,为市场降温。至少疯抢新房的势头已经被遏制。

  10月的市场有一些变化,据当地房产中介反映,南昌现在的一些项目已然是不挣钱甚至是亏本在卖了。

  “三限”政策念起紧箍咒,“出售中签指标”的生意不好做了

  从2017年开始,南昌先后推出了《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅项目销售管理(试行)的通知》和《关于市区“三限房”优先满足本市户籍无自有住房的成年居民销售的操作办法》,正式提出要在商品住宅销售及转让过程中,采取限房价、限对象、限转让等措施,统称“三限”,并分别对商品房市场的开发企业和本市户籍成年市民购房进行了政策规范。

  政策要求开发企业对外销售“三限房”时,其销售价格整体均价不得高于土地出让时约定的限制房价,单套住宅销售价格实行明码标价、一套一标制度,不得有在标价之外加价销售、收取任何未予标明的费用、捆绑销售等违规行为;户籍在市区无自有住房的成年市民限购一套房;开发商不得采取打包销售、集体购房等方式销售,不得自留。

  简而言之,若土拍地块有标明“限房价,竞地价”,那么建成后的住宅销售价格只能按地块限制的金额来。

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