南昌房价走势连涨19个月 “三限”政策念起紧箍咒

2019-10-31 16:42 阅读(0)

  江西同策研究院指出,2017年9月出台“三限房”政策之后,出让的住宅用地基本为限价地块。

  严格限价之时,南昌“三限房”新房价格确实被死死摁住。9月30日至10月10日期间,在“南昌市三限优先房申购登记平台”进行预售的房源项目有4个,分别是艾溪湖北路的雍湖景畔中心、东湖区龙沙锦园、西湖区文悦府和青云谱区新悦府,毛坯限价后价格分别为11000元/㎡、14100元/㎡、12500元/㎡和11900元/㎡,均低于周边未限价楼盘价格。

  以均价14100元/㎡的龙沙锦园为例,据江西同致房价评估披露的信息显示,龙沙锦园周边在售的楼盘有江湾豪庭,均价为18000元/㎡左右,二手房有天奥经纬府邸,均价16000元/㎡左右。

  “三限房”政策下的新房价格低于周边未限价楼盘,激励着人们抢购新盘,并缘此出现了很多通过出售摇号指标牟利的投机者。为此,2019年8月9日,南昌市房管局又发布了《关于进一步规范市区“三限房”销售行为的通知》,要求开发企业取得《商品房预售许可证》后2日内,将楼市信息公示于南昌房地产信息网站、市房管局微信公众号以及销售现场,申购人则通过扫描“三限房申购”登记平台网址二维码式来登记申购。同时,该《通知》指出,房源确定后人员不得更名和更改房源,以此管控“三限房”销售中出现的“出售中签指标”的现象。

  华润万象城·悦府(下称“万象城”)正是首批受到“新情况”管控的楼盘之一,632套房源却有29916人报名申购,中签率仅为2.1%。

  中环地产的江先生告诉记者:万象城带装修的均价17000元/㎡,而万象城周边不限价楼盘都是均价20000/㎡左右的毛坯,导致很多人带着投资的心态去摇号申购,可能一家人就有五六个跑去摇号的,希望中签以后再卖掉指标赚一笔。但是,8月9日的新政策以后,这种操作方式就不行了,很多人就把指标退掉了。当8月27日认购结束钟声敲响,万象城632名中签人员中,有207位选择放弃中房指标,并且在经过十多天的轮候替补选房后,截至9月12日,仍有42套房源剩余。

  当地媒体报道,万象城之后摇号的几个楼盘,其中不乏百强房企的重点项目,但都未再出现申报溢出的盛况,相反,大多数盘的摇号申报数量都刚刚达到当期房源的一半左右。

  “其实真正想买房的人没有那么多。”江先生说,在他接触的客户当中,大约刚需占50%,投资的占25%,置换的占25%,现在投资的基本没有了,那50%刚需有一部分仍在观望。

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