南昌房价走势连涨19个月 “三限”政策念起紧箍咒

2019-10-31 16:42

  南昌房价数据依然坚挺,但有些项目开始亏本卖

  据国家统计局10月21日发布的2019年9月份70房价数据显示,9月南昌新建商品住宅价格指数环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,截至9月,2019年新建商品住宅房价累计涨幅4.07%。二手房价格指数涨幅扩大0.1个百分点,指数环比上涨0.2%,截至9月,2019年二手住宅累计涨幅1.4%。

  如前所述,这是连涨19个月后的结果。

  “但从短期看,在没有新的利好利空政策出台的前提下,南昌房价整体还将保持稳中有升态势。”某房地产项目总经理张先生对记者说。

  整体数据显示,南昌房地产市场依旧坚挺,但并非每个楼盘都赚得盆满钵满。

  江先生透露,南昌现在的一些项目已然是不挣钱甚至是亏本在卖了,比如朝阳洲板块的名城紫金轩,2017年5月地价最高峰时以13820元/㎡拍的地,加上建筑成本、园林营销推广费用、开发商财务费用、精装费用,总成本可能要到18000元/㎡,但它现在的价格就是18000元/㎡左右,楼层差一点的16000元/㎡也在卖。

  据房信网公开的信息,9月份参与摇号的多个三限房楼盘的数据让人感觉“凉凉”。“新力水投锦瑶府”196套房源申购人数35人,“阳光城丽景湾”36套房源申购人数9人,“阳光城文悦府”116套房源申购人数仅5人。“美的新力公园天下”推出228套房源,截至10月10日,第二次的公开摇号报名,仅3人申购,创南昌最低申购率。

  一个新的现象折射出市场的微妙变化。南昌房地产特约评论员林渊表示,自己很多8月份在谈或已经议定的项目推广活动都被告知要暂时搁置,等甲方重新调整营销策略后再商议推广排期和推文思路,甚至有两家企业中秋节要做临时推广的项目决定暂停营销。

  对此,某房地产项目总经理张先生称,8月份的“三限房”销售新政出台后,开发商的营销方式也从常规的自由蓄客调整为房管局网上申购,导致“三限房”楼盘开发商营销自主权减少,体现在营销推广上就会显得低调保守。

  而从供销比例看,南昌的地产市场或悄然转折。深圳市国策房地产土地估价有限公司的报告称,南昌楼市2017年-2019上半年整体供销比分别为0.72、0.96、1.06,从2017、2018的供不应求转变为2019上半年的供销平衡,略有过剩。这对南昌今后的房价走势必将带来较大影响。

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