深圳豪宅税取消半月冲击还在延续 深圳房价怎么样了

2019-11-26 09:10

  “豪宅线”冲击波还在延续,11月11日之后两周,深圳二手房市场量价持续攀升。

  深圳中原研究中心数据显示,11月11日深圳发布“豪宅”新标以来,深圳二手房市场量价涨势凶猛。“豪宅线”调整第一周(11月11─17日),深圳二手房总计成交1885套,环比上周增长4.81%,成交均价为55135元每平米,环比上涨5.1%;“豪宅线”调整第二周(11月18─24日),深圳二手房成交量加剧攀升,达2094套,环比上周增长11.09%,成交均价53007元每平方米,在成交量上涨的背景下,价格反而环比下降了3.9%。

深圳豪宅税征收标准2019

  “豪宅”标准调整对成交量的影响明显,但价格尚未完全凸显—“上周(11月18─24日)盐田和龙岗二手住宅报价回调,其他区域二手住宅报价继续上升。从报价变动的区间来看,上周下跌的盘源占比为32.69%,较前一周增长了3.37%。但整体来看,上周二手住宅报价上升的盘源占比为49.66%,较前一周减少了1.86%。” 深圳中原研究中心指出。

  “在豪宅标准调整后的短期时间内,会给市场上的买卖双方带来一个博弈期。由于市场对价格的接受程度尚不稳定,所以性价比高、政策利好的楼盘成交量会大幅上升。但长期来看,博弈期过后,成交量的增长会变缓,直至逐步趋于稳定。” 深圳中原地产董事总经理郑叔伦向时代周报记者表示。

  有业主加价130万成交

  “豪宅线”调整的影响“立竿见影”。在“豪宅线”调整后次日,即有中介告诉时代周报记者,已有业主反价,要求加价20万元。

  近日,据媒体报道,深圳福田香域中央某房源,原挂牌总价2250万元,在“豪宅”标准调整之后,业主反价到2450万元,并最终以2380万元成交。“这套房原来的‘豪宅税’也是130万元。买家心里清楚,毕竟税是要一次性交的,但房价可以按揭,更多人愿意省税但是房价稍微高点。”该片区专家向上述媒体记者表示。

  两周过去,“豪宅”标准调整的冲击仍在蔓延。上周末,多名中介提醒时代周报记者:“最近市场很热,建议尽快来看。”从中介展示的数据来看,近期深圳二手房交易速度也较快。多个前一日刚发布的房源,中介在第二日即更新信息:“房源已售。”

  时代周报记者查阅一名中介所负责小区发现,该行情或许属实。资料显示,该小区目前在链家仍有59套房源待售,但多数为位置较差(低楼层)、户型较差(一居室),以及总价较高(超1000万元)的房源,剩余两三套总价在600万─700万元之间的两居,近期关注人颇多,近一周均有7人以上带看。

  “以前在‘豪宅线’里面、总价在490万元以上、面积在80─90平方米的房源,近期的涨势最为凶猛。”深圳南山区的一名中介曾对时代周报记者表示。

  机构数据与上述判断一致。

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