四川天府新区成都直管区放松限购 三类人购房不受户籍限制

2019-11-26 09:49

  人才成为最稀缺的资源,又见因城施策。

  11月25日,四川天府新区成都直管区被曝出放松限购的消息,对直管区招商引资企业员工、行政企事业单位员工、引进人才三类人员,购买直管区范围内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制,而此前成都直管区与成都市限购政策一致,需要所在区户籍或连续缴纳2年社保。

  这也意味着,在房住不炒之下,四川天府新区成都直管区成为继上海临港新区、南京六合区、天津滨海新区等地后,又一个定向对人才放松限购的城市区域。据了解,这是成都此前限购最严的其中2个区之一!

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,一些地方新区对相关企业购房政策放松,并不代表限购政策松绑,更体现的是基于人才导入而给予的购房政策微调,可以使得相关人才购房政策趋于宽松,也有助于促进区域市场的交易活跃。

  天府成都直管区:三类人购房不受户籍限制

  据中新经纬消息,一则四川天府新区成都管委会办公室《关于印发四川天府新区成都直管区支持入住企业(机构)员工购房的实施办法的通知》(简称“通知”)流传出来。

  通知称,直管区招商引资企业(机构)员工、行政企事业单位员工、引进(推荐)人才三类人员,购买直管区范围内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制。

  上述通知盖有四川天府新区成都管委会办公室印章,落款日期为2019年11月15日。通知称,该政策适用于直管区招商引资企业(机构)、直管区行政企事业单位为其员工、引进(推荐)人才申请购房支持及相关事宜。这三类人员符合相应条件的,可由用人单位为其申请购房支持,在成都市住房限购期间,购买直管区范围内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制。

  不过,虽然上述三类人员购房不受限制,但是若想买了后就上市转让,却有个5年的限售“解禁期”。

  通知表示,以上三类人员购房支持有效期一年,有效期届满由用人单位重新申请,通过购房支持所购的商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。

  据悉,四川天府新区是2014年获批为国家级新区的,是我国第11个国家级新区,天府新区内部包含了上述的天府新区成都直管区,该区也和成都一样,是房地产调控的严厉区域。

  2018年5月,成都市政府办公厅发布的调控政策称,在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的,应当同时符合以下条件:购房人具有拟购房所在区户籍(其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的,应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上),或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上;本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房,或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

  “相比成都其他几个区,天府新区本身就属于成都楼市较热的板块,过去也是投资投机需求较大的区域。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进对券商中国记者表示。

  (数据来源:易居研究院中国百城库存报告相关数据显示)

  截至今年10月的数据显示,今年前三季度,天府新区成交都高于2018年,但是第四季度成交量仅为18.33万平方米,虽然没有放入11月和12月数据,但是相比于去年第四季度的153.4万平方米成交数据差距不小。

  “当前市场确实有所降温,但潜在的购房需求还是很大,”严跃进表示,通过此类购房政策的微调,有助于促进天府新区就业的购房者积极购房。这既防范限购政策松绑所带来的炒房需求,也有助于保障相关就业者积极落实购房的需求,总体上是值得肯定的。

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