深圳“豪宅税”调整半月有余 地产中介“活过来了”

2019-11-28 17:26

  深圳“豪宅税”调整已半月有余,市场成交量从一开始的上扬明显,到目前已逐渐趋稳。

  据乐有家研究中心数据监控显示,豪宅线调整一周后,深圳二手住宅成交量整体环比上涨72%,各区域成交普遍上涨。

  新政第二周(11.18-11.24)深圳二手住宅成交2094套,环比上升仅为11.09%。

  价格方面,深圳各区二手住宅挂牌价普遍上调,10区中有8个区域价格微涨,仅盐田和坪山微跌,全市环比微涨0.15%。

  11月26日,深圳中原地产董事总经理郑叔伦告诉时代周报记者,“从目前来看,二手房已经过了量价齐升的阶段,市场会稳定下来。”

深圳豪宅税调整

  地产中介“活过来了”

  上述改变始于双11这一天。深圳市宣布,从2019年11月11日起,普通住宅的标准不再有价格的规定,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平米以下的房子均为普通住宅,免征增值税。

  在此之前,深圳二手房超过指定价格,就要缴纳高昂的增值税。例如罗湖区的房屋只要总价超过390万,福田区总价超过470万的,就被界定为“豪宅”。

  该界定范围调整后,原本被划定在“豪宅”范围内的、无法享受优惠的房源,部分将变成普通住宅,税费可以省去几万到几十万不等。

  根据Q房网数据,以深圳南山的建筑面积90平方米为例,整个税费加起来可以节省21.57万元。

  11月26日,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向时代周报记者指出了了此次调整背后的原因:“目前,楼市调控最紧张的时候过了,政策基本见顶,货币开始宽松;另一方面,‘因城施策’下,各个地方有更多的自主权。最为重要的是,不动豪宅标准的话,深圳的房子不循环了。”

  李宇嘉表示,此前深圳曾是全国房子交易最频繁的城市,2015和2016年二手房流转率达8%,几乎每10套房子里就流转一次,而京沪只有4%。

  交易成本的降低直接带动了卖家涨价。

  “我看中的宝安小房子独栋住宅上个月是320万成交的这个月同户型朝向的房价涨成338万,该政策出来后,直接变成350万。”“豪宅税”调整的第二天,11月12日,家住深圳宝安区的白领小李对时代周报记者说,由于价格上升较多,自己正在考虑是否出手。

  根据乐有家数据,豪宅线调整一周后,从成交量来看,福田等7个区域成交量周环比上涨50%以上。其中,光明区环比上涨250%,涨幅最大;其次是龙华区,环比上涨98%。

  11月20日,一名福田区某中介门店的负责人,告诉时代记者,在豪宅线调整前,因为年底将近,其所在的店带看量有所下滑,就在豪宅线政策调整三天时间内,咨询购房或主动寻求购房信息的人数之前多了一倍。

  “豪宅税调整一周后,深圳中原二手成交量出现了较为明显的回升,增加4成以上。”郑叔伦向时代周报记者提出。

  火爆的交易额也让地产中介“活过来了”,郑叔伦表示,深圳中原的佣金费用上涨了30%。

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