全国首套房贷款平均利率上涨 上海首套房贷利率仍然最低

2019-11-29 10:29

  全国房贷利率上行趋势已经持续半年。

  2019年11月,全国首套房贷款平均利率为5.53%,环比上涨了1BP, 为相应期限LPR[1]加点68 BP;二套房贷款平均利率为5.85%,环比上涨1BP,为LPR加点100BP。上海仍为全国首套房贷款利率平均水平最低城市,但平均水平已经从10月的4.83%上涨至4.90%,不再低于全国最低下限。首套房贷款利率最高的城市依然是南宁,利率水平再上涨14BP,高达6.30%。

  一线城市仅广州略有下调

  上涨潮持续半年后,不管是从房贷利率上涨城市数量、银行数量,还是从房贷利率涨幅上看,绝大部分城市的房贷利率在11月份趋于稳定。

  融360大数据研究院监测数据显示,2019年11月,11个城市首套房贷款利率维持上月水平,房贷利率上涨的城市数量则相应减少,且仅有5个城市的环比涨幅在5BP以上。

  11月20日,LPR第四次报价,5年期LPR水平首降,房贷利率是否会迅速跟进引起热议。

  融360大数据研究院认为,之前受新规影响较大的城市,可能会有所下调,以消弱此前房贷利率水平上调的影响。不过,对于大部分城市而言,LPR新机制改革暂时带来的只是参考基准的变化,实际利率水平主要还是受当地调控政策的影响,并反应在加点数上。

  因此,在房地产调控政策不发生明显变化的前提下,预计LPR的下调不会立即反映到新增房贷的利率水平上,再加上临近年底,多银行表示信贷额度紧张,停贷银行的数量进一步增加。多个因素综合考虑,年底前多数城市的房贷利率将保持基本平稳,短期内不受LPR刺激。

  首套房方面,15个城市房贷利率水平有所上涨,11个城市维持上月水平,东莞、武汉等9个城市的有所下调。

  一线城市中,北京首套房贷利率水平保持稳定;广州略有下调,较10月下降2个BP;上海和深圳的首套房贷款利率水平变化幅度较大,环比上涨超过5个BP。上海地区的平均水平已经从10月的4.83%上涨至4.90%,不再低于全国最低下限。

  不过具体到上海的各家银行来看,LPR减点20BP仍然是最主流的利率水平,与此同时,上海也有部分银行在11月将首套房贷款利率上调至5.45%。

全国首套房贷款平均利率

  二线城市中,2019年11月,13个二线城市的房贷利率水平上涨。长沙、沈阳地区和全国房贷利率同步实现“六连涨”。上月利率破“6”的4个城市中,南宁、苏州、郑州房贷利率进一步上涨,南宁地区的首套房贷款利率涨至6.30%,环比涨幅高达14BP,不管是利率水平还是涨幅都居全国之首;武汉地区则跌破6%,11月首套房贷款利率平均水平为5.93%。

  上海首套房贷利率仍然最低

  2019年11月,上海仍为全国首套房贷款利率平均水平最低城市。杭州在11月环比下调1BP,首套房贷款利率水平为5.42%,跻身第十。

  首套房贷款利率最高的城市依然是南宁,利率水平再上涨14BP,高达6.30%。对此,融360大数据研究院监测的南宁地区11家银行分(支)行中,工、农、建、交四大行首套房贷款利率都执行6.37%及以上的水平;上月破“6”的武汉地区,本月有所回落,房贷利率降至5.93%;南京地区11月房贷利率有所下调,跌出全国最高十城市,宁波地区顺位入围。

  根据融360“简普科技大数据研究院的监测数据,临近年底,多银行表示信贷额度紧张,停贷银行的数量逐渐增加,预计年前将会有更多银行暂停房贷业务,并于2020年元旦后予以恢复。

  今年LPR出现多次调整,对于大部分城市而言,LPR新机制改革暂时带来的只是参考基准的变化,实际利率水平主要还是受当地调控政策的影响,并反应在加点数上。三季度央行的货币政策执行报告中再次强调,按照”因城施策的基本原则,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

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