2019年广州楼市最新消息 11月广州新房成交创低位

2019-11-29 13:22

  11月新增供应创年内新低、外围区“流量大盘”出现阶段性“缺货”……诸多原因导致11月广州新房成交创低位。根据监控显示,11月广州网签一手住宅成交量为5907宗,环比下跌4%,总成交面积为65.26万㎡,环比下跌1%(该统计已剔除2979套安置房)。剔除回迁房后网签量年内仅次于2月,为第二成交低位。

广州楼市最新消息2019

  供货能力不如春节, 买家选择空间收窄

  11月新增供应仅3875套(41.9万㎡),创年内新低。按照过往两年“惯例”,第四季度至来年春节前将有一波供货潮,以配合买家年底购房的习惯,而今年11月市场面临“无米之炊”,大市供应能力甚至不如春节月(2月,5003套)。其中,中心六区供应量环比“全线下跌”,加上高地价全新盘入市速度缓慢,买家选择空间收窄。

  另外,广州中原研究发展部认为,外围区“流量大盘”出现阶段性“缺货”,未能立竿见影刺激成交。去年第四季度,番禺亚运城推出过千套单位,此外如南沙金洲板块、增城永和板块等大盘亦集中推货刺激成交,由于流量大盘备受市场欢迎,成交周期短,可支撑整体成交。但今年11月除亚运城录得376套成交外,其他区域大盘成交均不超过200套,去年同期成为一手货仓的南沙,11月竟无一盘进入成交TOP10榜,这一情况导致部分买家购房计划暂缓。

  今年上半年得益于土拍市场升温、大湾区规划落地等重磅利好,3-5月行情升温,但自6月官方重申严格把控楼市态度后,市场气氛渐趋平淡,加上经济大环境、缺乏楼市利好带动等因素影响,买家购房心态产生变化。

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